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卖房者书面协议保证物业费用由他全权负责）并且说由于过去物业服务质量问题，是付清2000元房款将房证取回还是…………他的书面协议有效吗？

更新时间：2018-08-07 19:57:35人浏览

问题描述：

本人2004年9月份与卖房者（甲方）签订二手房房屋买卖协议，交付一定数额房款后进户装修，剩余2000元房款待办理房屋产权更名后交付清（因卖房者（甲方）有1600元的物业费未付清，卖房者书面协议保证物业费用由他全权负责）。我们双方在6月份办理房屋产权更名更名手续，但卖房者（甲方）将领房证的相关单据拿走，说付清剩余的2000后给我，并且说由于过去物业服务质量问题，1600元的物业费他不能付清，但此费用由他负责。我因此无法去交更名费用领取房证。我该怎么办？是付清2000元房款将房证取回还是…………他的书面协议有效吗？

3位律师解答

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过户流程：　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　第二步，签订二手房买卖合同。　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。　　提交材料：　　
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;　　
2、房地产买卖合同;　　
3、房屋交易核准证明;　　
4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;　　
5、房地产权登记申请书;　　
6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;　　
7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;　　
8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。　　收费标准：　　
1、房地产权转移登记费：80元/宗。　　
2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

2018-08-07 19:41:46