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后来因卖主房产证未办理好就一直未过户，请问如果过户给我，其是否要缴纳营业税和个人所得税？

更新时间：2018-08-07 19:52:10人浏览

问题描述：

我是二手房买主，曾在2004年和卖主（丁先生）签定买卖协议，但未规定税费由谁负担。后来因卖主房产证未办理好就一直未过户，而我在2004年已享用房子的使用权。卖主当时也是买的二手房，已在房管局鉴证，但没有其上家（肖先生）的契税发票，现在发展商说卖主丁先生的房产证已办好在房管局，但需要丁先生和肖先生的契税发票，否则要补交肖先生的契税发票。而丁先生又不同意出这笔钱。问题是：1. 领取丁先生的房产证，是否如发展商所言要同时提供肖先生所交的契税发票？ 2. 如果丁先生不愿意出这笔钱，是否其构成违约？ 3. 丁先生是2000年就买了肖先生的房产（银行按揭以及房管局鉴证时间），但后来也是2005年初补交的契税（曾经交过一次，但其说发票不见），请问如果过户给我，其是否要缴纳营业税和个人所得税？如果其拒绝交纳而导致无法过户，我能否要求其赔偿我的装修费用或起诉要求其履行过户协议？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《中华人民共和国个人所得税法》第四条规定：amp;quot;下列各项个人所得，免纳个人所得税：　　
一、省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;　　
二、国债和国家发行的金融债券利息;　　
三、按照国家统一规定发给的补贴、津贴;　　
四、福利费、抚恤金、救济金;　　
五、保险赔款;　　
六、军人的转业费、复员费;　　
七、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;　　
八、依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;　　
九、中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;　　
十、经国务院财政部门批准免税的所得。

2018-08-07 19:26:04

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一、根据《财政部　国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（
（1994）财税字第20号）第二条规定：“下列所得，暂免征收个人所得税
(三)外籍个人取得的探亲费、语言训练费、子女教育费等，经当地税务机关审核批准为合理的部分。
二、根据《国家税务总局关于外籍个人取得有关补贴征免个人所得税执行问题的通知》（国税发〔1997〕54号）规定：
（四）、对外籍个人取得的探亲费免征个人所得税，应由纳税人提供探亲的交通支出凭证（复印件），由主管税务机关审核，对其实际用于本人探亲，且每年探亲的次数和支付的标准合理的部分给予免税。
三、根据《国家税务总局关于外籍个人取得的探亲费免征个人所得税有关执行标准问题的通知》（国税函〔2001〕336号）规定：“近接一些地方反映，根据〈国家税务总局关于外籍个人取得有关补贴免征个人所得税执行问题的通知〉（国税发〔1997〕054号）第四条的规定，对外籍个人取得的探亲费免征个人所得税，应由纳税人提供探亲的交通支出凭证(复印件)，由主管税务机关审核，对其实际用于本人探亲，且每年探亲的次数和支付的标准合理的部分给予免税。但在执行中，对如何掌握“每年探亲的次数和支付的标准合理的部分”，要求予以进一步明确，现对此统一规定如下：
（一）、可以享受免征个人所得税优惠待遇的探亲费，仅限于外籍个人在我国的受雇地与其家庭所在地(包括配偶或父母居住地)之间搭乘交通工具且每年不超过2次的费用。
（二）、本通知自发文之日起执行，对于此前发生且尚未进行税务处理的探亲费也应按本通知执行。”根据以上规定，如果是外籍人员的探亲费是免征个人所得税的，其他人员的探亲费要并入当月工资薪金缴纳个人所得税。

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