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因为是铁路的公房所以没有房产证，最主要的是书面证明应该怎样写才具有法律效应？书面证明可以到公证处公证吗？

更新时间：2018-08-07 19:35:28人浏览

问题描述：

我与男友2004年在哈尔滨市够买一处房产，因为是铁路的公房所以没有房产证，只是双方写了一个证明，后期男友的母亲找人办理了房产证，但现在房产证还没有发下来，因为我们还末结婚，当时买房全是男友的母亲办理的，办理房产证是在我不知情的情况下办理的，后来听说是用的他母亲的身份证办理的，现在我们要结婚了，他母亲以房产证还没有发下来为由拒绝把房子交给我们，我现在不知道应该怎么办是好了，希望律师先生能给我一些帮助，告诉我应该怎么办？现在有什么办法可以证明房子归我们所有？我怕等我们结婚后他母亲会拒绝把房子交给我们所有。现在让他母亲出具书面的证明，证明这笔购房款是我们共同出资购买的可以受法律保护吗？如果去公证了房子是不是就属于我们所有了，房产证下发以后是不是我们就可以拿着协议去变更姓名了？最主要的是书面证明应该怎样写才具有法律效应？书面证明可以到公证处公证吗？书面证明会不会有，有效期的规定？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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一般来说，姓名在我国变更时，应按照《民法通则》和《中华人民共和国户口登记条例》的有关规定，履行审批手续后再作变更。　　《民法通则》第99条规定“公民享有姓名权，有权决定、使用和依照规定改变自己的姓名，禁止他人干涉、盗用、假冒。”　　《中华人民共和国户口登记条例》第18条规定：公民变更姓名，依照下列规定办理：　　
(1)未满18周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。　　
(2)18周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。　　这里需要注意的是，公民改名必须向户口登记机关申请变更登记，有的人往往忽视这一点。

2018-08-07 19:21:49

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对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，但要提交以下材料：

1、原房屋所有权证(原件);

2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请(原件);

3、结婚证;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份。

办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。

相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征

1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房屋，它可以是一间、一套或一栋房屋，也可以是几间、几套或几栋甚至更多的房屋，只是这些房屋不是分别属于多个所有权主体，而是作为一个整体为各个所有权人共同所有。

2、房屋共有不等于房屋公有。共有是从所有权权利主体的多寡的角度而言的，共有房屋的所有权人是两个以上的共有;公有是从房屋的所有制性质的角度而言的，公有房屋的所有权主体是国家或集体。在现实生活中，房屋共有与房屋公有可能呈现出一种交*关系;当共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋的共有人为国家和集体组织或两个以上的集体时，该共有房屋也是公有房屋;当公有房屋有两个以上的所有权人时，则该公有房屋也是共有房屋。

3、房屋共有人对共有房屋权利的行使具有相互制约性。房屋共有人按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人行使权利并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人利益的制约。

2018-08-07 19:28:39