属于夫妻共同财产，由其中一个得房子，可以先签房产转让协议不？可以凭此协议到法院起述吗？
更新时间：2019-07-02 06:48:18人浏览
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房屋所有权以登记为准，目前你尚未取得购买房屋的产权证，因此对房屋尚无所有权。对方要求再给3万元才办理房屋过户手续，实际是一种违约行为。由于是房改房，因此首先应查明对方手中的产权证关于所有权人权能的规定，因为有些房改房所有权人只享有部分权能，即不能买卖，因此只能主张对方承担违约责任或者赔偿责任；如产权人享有完全的产权，即可以买卖，则可与对方协商，争取以较低的成本完成产权过户，协商不成，则可起诉要求对方办理产权过户登记，此时胜诉的可能性较大。
不要房产证则你始终不是房屋的产权人，今后房屋使用、买卖、出租等行为都要受到影响，甚至将来所有权人（包括现产权人将房屋再行转让后取得产权证的产权人）会对房屋主张权利。
不要房产证则你始终不是房屋的产权人，今后房屋使用、买卖、出租等行为都要受到影响，甚至将来所有权人（包括现产权人将房屋再行转让后取得产权证的产权人）会对房屋主张权利。
2019-07-02 06:26:49
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房产继承公证书的有效期
1、公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容，而诉讼是有时效要求的。
2、只要你公证过公证处都有档案的，不管你过几年都有效。比如房产继承的，尽早过户存款继承尽早取出，万一公证书因为年份久了丢失了，恰好公证处也找不到之前办理的那份卷宗，这样就比较麻烦了。
3、房产继承公证书从法律上讲是没有法定的期限限制的，也就是说办理完房产继承公证书后，该公证书不会因为你没有及时去房产管理部门办理继承的更名过户手续而导致该继承公证书的无效。
4、但是一般房产管理部门从管理的角度，通常会要求继承人应当在三个月内办理，但是这个不是法律的强制性规定，不会因此而导致继承公证书的无效的。
5、如果当事人办理完房产继承权公证书后，不打算立即更名，也是可以的，法律并没有规定当事人办理完继承权公证书后，就必须及时到房产部门办理更名过户手续，当事人对于房产继承权公证书的有效期方面的担忧或者顾虑大可放心。 以上就是房产继承公证书办理需要多长时间，房产继承公证书的有效期是多久的内容，继承人是不可以持该公证书就自由出售尚未更名的房产的。也就是说房产继承公证书与房产证各有各的作用，公证书不能代替房证。
1、公证书本身是没有时效的，也就是公证书本身是不会过期的。而是否过期，主要看被公证的继承协议中有没有设置时效条款，如果设置了就需按照该条款办理。尤其是有些协议牵涉到诉讼内容，而诉讼是有时效要求的。
2、只要你公证过公证处都有档案的，不管你过几年都有效。比如房产继承的，尽早过户存款继承尽早取出，万一公证书因为年份久了丢失了，恰好公证处也找不到之前办理的那份卷宗，这样就比较麻烦了。
3、房产继承公证书从法律上讲是没有法定的期限限制的，也就是说办理完房产继承公证书后，该公证书不会因为你没有及时去房产管理部门办理继承的更名过户手续而导致该继承公证书的无效。
4、但是一般房产管理部门从管理的角度，通常会要求继承人应当在三个月内办理，但是这个不是法律的强制性规定，不会因此而导致继承公证书的无效的。
5、如果当事人办理完房产继承权公证书后，不打算立即更名，也是可以的，法律并没有规定当事人办理完继承权公证书后，就必须及时到房产部门办理更名过户手续，当事人对于房产继承权公证书的有效期方面的担忧或者顾虑大可放心。 以上就是房产继承公证书办理需要多长时间，房产继承公证书的有效期是多久的内容，继承人是不可以持该公证书就自由出售尚未更名的房产的。也就是说房产继承公证书与房产证各有各的作用，公证书不能代替房证。
2019-07-02 06:32:12
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我国《继承法》明确规定，公民可以订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。该法对代书遗嘱的要求仅是：“应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
”本例中律师的代书遗嘱完全符合上述要求，具备遗嘱的法律效力，应当作为房产过户登记的依据。而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都没有规定继承房产过户必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。
此外，我国《律师法》规定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事人的委托提供法律服务，遗嘱的代书及见证是重要的内容之一。如果律师遗嘱代书及见证的法律效力不被承认，法律的规定就没有意义了。
因此，房产局的说法没有道理。 当然，房产局也有他们看似合理的说法。1991年8月31日我国司法部和建设部共同下发了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中规定：“遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’……以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理继承房产所有权转移登记。
” 但从法律效力层次上说，该通知并非法律、法规或规章，只能算作内部文件，效力极低。假如房产局据此“不予过户登记”，当事人提起行政诉讼，人民法院不能依据该通知判决“不予过户登记”的合法性。
况且该文件也仅是“加强公证的联合通知”，只是规定“应当办理公证”，而非如涉外房产转移时“必须办理公证”，该通知并没有、也不可能否定其他(包括代书遗嘱在内)遗嘱形式的效力。
”本例中律师的代书遗嘱完全符合上述要求，具备遗嘱的法律效力，应当作为房产过户登记的依据。而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都没有规定继承房产过户必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。
此外，我国《律师法》规定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事人的委托提供法律服务，遗嘱的代书及见证是重要的内容之一。如果律师遗嘱代书及见证的法律效力不被承认，法律的规定就没有意义了。
因此，房产局的说法没有道理。 当然，房产局也有他们看似合理的说法。1991年8月31日我国司法部和建设部共同下发了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中规定：“遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’……以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理继承房产所有权转移登记。
” 但从法律效力层次上说，该通知并非法律、法规或规章，只能算作内部文件，效力极低。假如房产局据此“不予过户登记”，当事人提起行政诉讼，人民法院不能依据该通知判决“不予过户登记”的合法性。
况且该文件也仅是“加强公证的联合通知”，只是规定“应当办理公证”，而非如涉外房产转移时“必须办理公证”，该通知并没有、也不可能否定其他(包括代书遗嘱在内)遗嘱形式的效力。
2019-07-02 06:48:18
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关于放弃房产继承公证可以反悔吗吗？回答是不可以。房产继承公证的步骤是：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。既然已经做出了承诺，反悔是得不到支持的。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。既然已经做出了承诺，反悔是得不到支持的。
2019-07-02 06:37:59
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