是合同房，去年中介说可以自己提档办产权，买家付了5W定金，在10月份的时候买家付了48W首付

更新时间：2019-07-06 10:18:52人浏览

问题描述：

我有套房，是合同房，去年中介说可以自己提档办产权，当时就把房卖了，买家付了5W定金，结果后面了解不能自行提档办理产权，在10月份的时候买家付了48W首付，当时说的年底能办过户拿钱，结果等到现在产权没下来，依然办理不了过户，我现在就想退房款，赔他违约金，这种胜率大不大是合同房，去年中介说可以自己提档办产权，买家付了5W定金，在10月份的时候买家付了48W首付

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一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金
（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。
（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

2019-07-06 09:56:57

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1、如果合同约定有违约条款，你看你要承担违约责任。
2、合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还，也就是你可以要回20%即10万元。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。

2019-07-06 10:00:41

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房屋买卖合同中有关定金和违约金的法律规定：
根据《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见，合同法只是赋予了当事人适用违约金或者定金条款的选择权，如果当事人一并主张违约金和定金，当然不能获得支持。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
最高法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十七条的规定：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。
对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。

2019-07-06 10:09:42