我买了一套商品房…先签了购房合同，但是签的是付首付…剩余房款按揭…去银行办理按揭贷款不下来…因为征信问题…无法贷款…开发商要我们付清余下房款…我想咨询下…我如果付清余下房款…我需要注意什么…开发商要来

更新时间：2019-07-02 13:02:38人浏览

问题描述：

我买了一套商品房…先签了购房合同，但是签的是付首付…剩余房款按揭…去银行办理按揭贷款不下来…因为征信问题…无法贷款…开发商要我们付清余下房款…我想咨询下…我如果付清余下房款…我需要注意什么…开发商要来具什么资料给我们…房产证办理等等…售楼部这个月底要撤走…我担心到时候又找不到开发商…房产证又没有…房款又付清了…所以想咨询下我该注意什么我买了一套商品房…先签了购房合同，但是签的是付首付…剩余房款按揭…去银行办理按揭贷款不下来…因为征信问题…无法贷款…开发商要我们付清余下房款…我想咨询下…我如果付清余下房款…我需要注意什么…开发商要来

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房屋买卖开发商办理房产证所需要的材料：
(1)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
(2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(4)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

2019-07-02 12:51:35

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由于房产证产生的房地产纠纷向法院起诉的，当事人应当提交起诉状。起诉状应当记明下列事项：
（一）当事人的基本信息。包括原（被）告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。

（二）原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由；
（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。
（四）受诉法院名称，起诉的年、月、日，起诉人签名或盖章。

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