法律快车法律问答 > 云南法律问答西双版纳州法律问答西双版纳州法律问答 > 问答详情

夫妻共有房产在出卖时，夫妻中的一人与买方签订的房屋买卖合同有法律效力吗？是否下款最晚在过户之日起45日内向卖方付清房屋交易尾款。

更新时间：2019-09-18 12:11:48人浏览

问题描述：

1、夫妻共有房产在出卖时，夫妻中的一人与买方签订的房屋买卖合同有法律效力吗？ 2、签订的房屋买卖合同中双方签订了：买方在过户完毕拿此过户完毕的房产作公积金抵押贷款，公积金下款的当日买方需把剩余的房屋交易尾款向卖方付清，合同补充约定中还规定买方不管公积金是否下款最晚在过户之日起45日内向卖方付清房屋交易尾款。在此过程中若买方违约，卖方应如何规避？夫妻共有房产在出卖时，夫妻中的一人与买方签订的房屋买卖合同有法律效力吗？是否下款最晚在过户之日起45日内向卖方付清房屋交易尾款。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助192918人 · 响应时间平均2分钟内

签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：　　
（1）出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；　　
（2）房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；　　
（3）房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；　　
（4）房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2019-09-18 11:47:07

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助172302人 · 响应时间平均3分钟内

在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。
由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。

2019-09-18 11:52:01

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助114550人 · 响应时间平均1分钟内

买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。　　买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。
　　《房屋登记办法》规定：　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

2019-09-18 12:03:09