二手房合同约定的是买房通过组合贷10日内过户。买房不同意等两个月时间要卖方赔偿,是否可以要求买房贷款方式必须是组合贷来拖延时间?
更新时间:2019-07-14 13:04:36人浏览
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赠予房产过户所需什么费用?
1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
1、赠予房产过户登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、赠予房产过户契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的
1.5%缴纳契税。
3、赠予房产过户印花税:按房屋市场价格的
0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、赠予房产过户工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
2019-07-14 12:46:23
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不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低:
1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法:在签定买卖合同后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷:由于房屋没有进行过户,当卖方出现经济纠纷或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿抵押权人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。
规避方法:房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明,30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续,申请补办时房管局也会发布公告,报纸那么多家,我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布,购买这样的房产后,应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续,一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法:在签定买卖合同后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、债务纠纷:由于房屋没有进行过户,当卖方出现经济纠纷或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿抵押权人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。
规避方法:房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明,30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续,申请补办时房管局也会发布公告,报纸那么多家,我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布,购买这样的房产后,应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续,一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
2019-07-14 12:50:43
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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
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1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方;二手房属于抵押贷款性质,房照过户后方可办理抵押手续,所以一般先过户;
2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的,我们这边是这样规定的。
3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务,一般是不会真的付钱的;4先去公积和银行弄清楚,一些必要的前期工作是要作的,二手房的公积金贷款,房龄是有限制的,一般不许超过10年,首付不许低于50%,也有30%做的,这个得看当地的规定了!如果是老房子,一般没有办的可能,就不要相信中介的话了,中介一般说什么都能办!
2019-07-14 13:04:36
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买二手房可以贷款,贷款流程如下: 二手房按揭贷款申请条件
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)借款人家庭户口登记簿;
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
(5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(6)所购二手房的房产权利证明;
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
(8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
(10)款人要求提供的其他文件或资料。 二手房按揭贷款申请材料
(1)买方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6)学历证明(大专以上提供) 7)申请人的贷款银行活期存折 8)银行要求提供的其他材料
(2)卖方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5)房屋产权证 6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7)银行要求提供的其他材料
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)借款人家庭户口登记簿;
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
(5)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(6)所购二手房的房产权利证明;
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
(8)如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
(10)款人要求提供的其他文件或资料。 二手房按揭贷款申请材料
(1)买方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6)学历证明(大专以上提供) 7)申请人的贷款银行活期存折 8)银行要求提供的其他材料
(2)卖方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5)房屋产权证 6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7)银行要求提供的其他材料
2019-07-14 12:58:43
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