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是否有贷款都不清楚，很担心万一掉进陷阱怎么办，我想个安全的方法买到房子。

更新时间：2019-07-18 17:58:00人浏览

问题描述：

您好，我有个买房的问题要咨询下，我要在北海买套房，找到个中介公司，看上一套房想购买，中介公司让交了5万的定金，经过中介公司联系，说这个房子房主是贷款买的房子，让我帮房主把剩下的贷款还清解压房子，才能办理过户。我就是想问问，中介说房本还没办理下来，贷款的房子没有还清贷款能办理房本么？我觉得现在又没有房本，又没有见到房主，我连房屋的真实性和是否有贷款都不清楚，很担心万一掉进陷阱怎么办，我觉得不能在给中介公司付款了，希望帮我想个安全的方法买到房子。是否有贷款都不清楚，很担心万一掉进陷阱怎么办，我想个安全的方法买到房子。

2位律师解答

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有合同的，银行放贷，签订合同是先决条件。签订合同——办理抵（质）押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。
　　
（1）签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人（借款人、抵（质）押人、保证人）与建设银行有权签字人签订有关合同。
　　
（2）办理抵（质）押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵（质）押合同及收妥抵（质）押物后，信贷部门应按抵（质）押物逐项登记“抵（质）押物及权证登记簿”同时根据抵（质）押价值填制“中国建设银行抵（质）押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵（质）押人名章后，连同抵（质）押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。
　　
（3）合同生效后填制各类会计凭证。
　　
（4）办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

2019-07-18 17:52:05

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办理房屋抵押贷款相关的流程：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款　　办理二手房按揭贷款的资料：　　
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;　　
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;　　
3.收入证明(银行指定格式);　　
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);　　
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;　　
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

2019-07-18 17:58:00