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购房后开发商不能按时交房，后起诉，胜诉！没有退回房款！申请强制执行后没有资产。一直拖着不给解决。

更新时间：2019-07-02 01:06:55人浏览

问题描述：

购房后开发商不能按时交房，后起诉，胜诉！没有退回房款！申请强制执行后没有资产。找政府！找法院！找政法委！一直拖着不给解决。购房后开发商不能按时交房，后起诉，胜诉！没有退回房款！申请强制执行后没有资产。一直拖着不给解决。

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1、法院的立案机构对符合条件的执行案件，应在七日内审查立案，并移送执行机构；对不符合条件的执行案件，应当在七日内裁定不予受理。
2、执行人员在接收案件后，应当在三日内向被执行人发出《执行通知书》、《财产申报令》。责令被执行人在指定期限内履行生效法律文书确定的义务，并承担迟延履行期间的债务利息或迟延履行金；未在指定期限内履行生效法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。
3、执行承办人员根据申请执行人举证提供的被执行人财产状况、线索及被执行人申报的财产情况，及时予以调查核实。经执行查明后，对被执行人所有的财产严格按照有关法律规定的程序办理，对动产或不动产的查封应当采取加贴封条的方式，不便加贴封条的，应当加贴公告；对有产权证照的动产或不动产应向有关管理部门送达协助执行通知书，要求不得办理已被查封财产相关产权手续，同时可责令被执行人将有关产权证照交给法院。被执行人的财产经查封、扣押后，在指定的期限内履行义务的，应予以解除查封、扣押。
4、在执行过程中，申请执行人与被执行人自愿达成执行和解的，应予以准许，并将和解协议副本附卷，无书面和解协议的，应将执行和解协议的内容记入笔录，由双方当事人签名或盖章后附卷。
5、执行过程中有被执行人拒不履行生效法律文书所确定的义务，报经主管院长同意后可予以拘留或罚款。情节严重的，依法移交公安机关追究刑事责任。

2019-07-02 00:41:27

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《公证法》第三十七条规定，对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。《民事诉讼法
（2013）》第二百三十八条规定，对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。有管辖权的法院，是指被执行人住所地或被执行财产所在地。《最高人民法院关于当事人对具有强制执行效力的公证债权文书的内容有争议提起诉讼人民法院是否受理问题的批复》（法释〔2008〕17号）规定，经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书依法具有强制执行效力。债权人或者债务人对该债权文书的内容有争议直接向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。但公证债权文书确有错误，人民法院裁定不予执行的，当事人、公证事项的利害关系人可以就争议内容向人民法院提起民事诉讼。即，经公证赋予强制行为效力的债权文书不具有可诉性。《最高人民法院司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》（司发通〔2000〕107号）规定，公证机关赋予强制执行效力的债权文书的范围：
（一）借款合同、借用合同、无财产担保的租赁合同；
（二）赊欠货物的债权文书；
（三）各种借据、欠单；
（四）还款（物）协议；
（五）以给付赡养费、扶养费、抚育费、学费、赔（补）偿金为内容的协议；
（六）符合赋予强制执行效力条件的其他债权文书。公证机关赋予强制执行效力的债权文书应当具备以下条件：
（一）债权文书具有给付货币、物品、有价证券的内容；
（二）债权债务关系明确，债权人和债务人对债权文书有关给付内容无疑义；
（三）债权文书中载明债务人不履行义务或不完全履行义务时，债务人愿意接受依法强制执行的承诺。
（四）《公证法》规定的其他条件。

2019-07-02 00:43:52

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按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。

2019-07-02 01:06:55