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是否能算中介违约。是否可以不交，是否有权收回房屋。若中介以我未交房租为由将房屋收回房屋内物品清除能否报警。

更新时间：2019-07-21 08:23:13人浏览

问题描述：

租房问题

2018年3月17日租了一个新盖的楼房，押一付三，跟中介签的合同，楼房未装修完毕，但中介口头承诺能在入住1月内装修完毕，目前两个月了空调、冰箱、油烟机等未安装，厨房未装修，合同里标注了应配备空调、冰箱、油烟机等设备，是否能算中介违约。签合同时房租已经交到6月17日，合同约定提前30天交房租。今天应交下一季度房租，是否可以不交，等中介安装好设备后再交房租，中介是否有权收回房屋。若中介以我未交房租为由将房屋收回房屋内物品清除能否报警。是否能算中介违约。是否可以不交，是否有权收回房屋。若中介以我未交房租为由将房屋收回房屋内物品清除能否报警。

4位律师解答

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完善的《租赁合同》包括：
1.租赁物的名称;
2.租赁物的数量;
3.用途;
4.租赁期限;
5.租金及其支付期限和方式;
6.租赁物的维修和保养;
7.违约责任。除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。目前《租赁合同》签订中出现漏洞体现在以下几方面：一是出租人不按合同规定交付房屋。主要是迟延履行;二是出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起的条件;三是出租人擅自以各种理由涨租;四是承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付;五是承租人擅自改变租赁物的现状;六是承租人擅自将租赁物转租他人;七是承租人逾期不返还租赁物。

2019-07-21 07:56:39

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如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第
(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。

2019-07-21 08:01:17