签的合同是商铺租赁合同，请问他的要求合理吗？会有什么后果？
更新时间：2019-07-27 14:57:35人浏览
问题描述：
我有一个铺面以前是我自己开早餐店的，我自己做了3年多，现在转租给别人了，签的合同是商铺租赁合同，因为我们的铺面是住房用地，前段时间我的租户去办营业执照，工商部门说住房用地是不能不理的，现在我的租户要求我退还押金6000块还有交了的一个月租金3200块，并解除合同，他说如果可以沟通解决最好，不然就走法律程序，请问他的要求合理吗？如果我不退押金和租金给他，会有什么后果？签的合同是商铺租赁合同，请问他的要求合理吗？会有什么后果？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助104494人 · 响应时间 平均3分钟内
首先先和房东商量是否可退押金。虽然房东大都不会退押金，但也要试一试，可能会遇到好的房东，体谅你的难处，爽快的退给你押金也是有的。另一方面，也是知会房东一声你不再继续住了，租金不再向你要了。
通过转租向租房的人收取押金。这也不失为一种好办法。房东不愿退押金，合同不到期，自然房东也没有错，这就需要你通过网上发布信息或者找房产中介把房租出去，还能减少点损失。
通过转租，想要从续租的人那里拿到押金要提前和租房的人说清楚。把租房合同以及押金证明这些和房东签订的文件拿出来。通过租房人的确认后，再和续租的人谈谈，要求对方先把押金给你，你再写给对方开一个押金证明，或者把原有的押金证明签一下你的名字，注明以后房东退押金的时候直接退给租房的人。
通过转租向租房的人收取押金。这也不失为一种好办法。房东不愿退押金，合同不到期，自然房东也没有错，这就需要你通过网上发布信息或者找房产中介把房租出去，还能减少点损失。
通过转租，想要从续租的人那里拿到押金要提前和租房的人说清楚。把租房合同以及押金证明这些和房东签订的文件拿出来。通过租房人的确认后，再和续租的人谈谈，要求对方先把押金给你，你再写给对方开一个押金证明，或者把原有的押金证明签一下你的名字，注明以后房东退押金的时候直接退给租房的人。
2019-07-27 14:32:13
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助157051人 · 响应时间 平均1分钟内
商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。
2019-07-27 14:39:45
咨询我
已帮助165643人 · 响应时间 平均3分钟内
在租房期间终止合同的行为肯定是违约的。可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-07-27 14:57:35
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助82093人 · 响应时间 平均5分钟内
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2019-07-27 14:56:02
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁合同与购销合同有什么区别？
租赁合同与购销合同的区别有：1、标的物不同。租赁合同的标的物只能是非消耗性的特定物，而购销合同的标的物则无此限制，只要是允许流通的商品都可成为购销合同的标的物。
租赁合同知识
人浏览
融资租赁合同与租赁合同的区别有哪些？
第一，在租赁合同中，出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的，而在融资租赁合同中，出租人要按照承租人的特殊需要，向承租人指定的出卖人购买，出租人购买标的物
融资租赁合同知识
人浏览
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个一般是不合理的了。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
没看懂你的问题是什么。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同法>第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。可见,6个月以上的定期租赁为要式不定期租赁为非要式
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
按合同承担违约责任
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
需要承担违约责任或赔偿损失。。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体更改了哪些地方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
履约保证金收缴率根据合同具体条款确定。依据《中华人民共和国招标投标法》等法规，履约保证金收取应规避风险，与投标保证金相当或稍高，且与合同付款条件相关。若未能按时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
常见的处理方式包括：确保债权有效且可转让、明确双方真实意愿、核实双方民事行为能力、审查合同合法性。选择不同处理方式时，应考虑实际情况，如债权性质、当事人约定和法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商或起诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
搜集证据，起诉解决的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
自然灾害等不可抗力
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
无效合同如下：1、根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定，行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效；2、以虚假意思表示隐藏的民事法律行为的有效
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；合法形
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
