我可以向法院申请冻结该套房屋拍卖偿还我的首付及向银行支付的部分本金和利息吗？如果拍卖后费用不够偿还银行和我，我可以申请开发商向银行缴纳的贷款保证金来偿还剩余我的部分吗？

更新时间：2019-07-14 21:53:59人浏览

问题描述：

开发商破产，我银行按揭破产后停交，现政府出面从组即将修建完成。现银行已停交按揭为由起诉我和开发商。我可以向开发商提起减除合同关系吗？减除与开发商和银行之间的合同后，我可以向法院申请冻结该套房屋拍卖偿还我的首付及向银行支付的部分本金和利息吗？如果拍卖后费用不够偿还银行和我，我可以申请开发商向银行缴纳的贷款保证金来偿还剩余我的部分吗？我可以向法院申请冻结该套房屋拍卖偿还我的首付及向银行支付的部分本金和利息吗？如果拍卖后费用不够偿还银行和我，我可以申请开发商向银行缴纳的贷款保证金来偿还剩余我的部分吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

证券投资律师团队

推荐

已帮助170181人 · 响应时间平均1分钟内

如果法院的拍卖公告中明确告知拍卖的房屋手续不全、不能过户，则买方过不了户的，不能找法院退款。如果拍卖公告中没有告知不能过户，则这种情况可以找法院退款。如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

2019-07-14 21:31:24

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助129106人 · 响应时间平均1分钟内

收取拍卖保证金的通常做法是：在时间上，保证金应当预先收取；在数额上，保证金应当按拍卖标的底价的一定比例收取，一般是拍卖底价的10%一30%；在收取方式上，一般由委托人或拍卖人一次性足额收取，而不是分别收取竞买保证金和成交保证金。
由拍卖人收取保证金是最常见的方式，它主要适用于拍卖领域中的绝大部分拍卖。
而由委托人收取保证金是比较特殊的方式，它主要适用于拍卖领域中的司法强制拍卖、国有土地使用权拍卖等类型的拍卖。就后者而言，由于司法强制拍卖的委托人是法院，故通常由执行法院负责收取拍卖保证金；而在国有土地使用权拍卖中，政府土地行政主管部门有时也要负责收取拍卖保证金。

2019-07-14 21:39:56

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助163025人 · 响应时间平均1分钟内

房屋拍卖过户需提交哪些材料　　房屋所有权转移登记申请书(原件)　　申请人身份证明：　　
(1)身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)　　
(2)委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)　　原房屋所有权证(原件);不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记;　　房屋转让合同(原件，法院判决的除外);　　委托拍卖合同、拍卖成交确认书;　　房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);　　国有土地使用证(整宗房地产);　　划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);　　生效的法院判决书(调解书)、裁定书;　　单方申请的，提交法院协助执行通知书(原件);　　契税完税或减免税凭证。

2019-07-14 21:52:07