我想咨询如果我姑妈有她所说的小产权证，那么这个没有房产证的房子该归谁。我该怎么办

更新时间：2019-08-13 11:08:59人浏览

问题描述：

国企纺织厂里分给员工的房子没有房产证，一开始分给了我姑妈姑父，他们因为要用公积金买房，但是有房的情况下不能用公积金买，一定要把厂里这房子退了才可以。我爸妈也是这厂里的员工去申请领到了他们退的这房子，当时水电费也过户给了我妈，水电费上的名字都是我妈，一直住到现在已经20年，厂也不在家，当年办事领导年纪大了不明白了。现在我姑妈说这房子是她的，来要房子，说她有小产权证，不知道具体有没有。那么我想咨询如果我姑妈有她所说的小产权证，而我妈只有水电费票据上面的她的名字，那么这个没有房产证的房子该归谁。另外我姑妈打电话说限我们家一个月之内把东西搬走不然就来换锁砸东西，目前还没做出实际行动，我该怎么办我想咨询如果我姑妈有她所说的小产权证，那么这个没有房产证的房子该归谁。我该怎么办

4位律师解答

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办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议
3．其他注意事项
（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。
（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

2019-08-13 10:46:44

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你好。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
　　其次,建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。希望可以帮到你！

2019-08-13 10:50:59