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公房是国家的所以没有房产证。但是房产证名字这两套房子应该怎么分配？我妈妈如何可以才买这套公房？

更新时间：2019-08-28 02:10:27人浏览

问题描述：

我外公外婆已经去世了，家里有两套房子，一套公房是我舅舅在居住（我舅舅的户口也上在这套公房上面），公房是国家的所以没有房产证。私房是我们已经买下来的，但是房产证名字还是我外婆（外公外婆都去世了），我妈妈的户口是在私房上面。我想知道这种情况下，这两套房子应该怎么分配？我妈妈如何可以才买这套公房？如果我舅舅要买这个公房，需要我们同意么？公房是国家的所以没有房产证。但是房产证名字这两套房子应该怎么分配？我妈妈如何可以才买这套公房？

4位律师解答

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房产证上的房屋性质是私房，房产属于个人所有。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2019-08-28 01:56:52

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夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地产更名手续如下：
一、协议离婚方式下的房产证更名手续
协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
1、身份证(及复印件);
2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
4、房屋产权变更登记申请表;
5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

2019-08-28 02:10:27

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您好！个人意见认为：房屋所有权人应当以房地产登记的权利人为准，所以权利人只有夫妻二人。该房产属于共同财产，男女双方各有一半的权利，如果协议分割，可以有如下几种方式：
1、双方都不要房子的，可以转让该房产后，双方均分卖房款（先扣除贷款）；
2、一方要房子，另一方不要的，由取得房子的一方向另一方支付房屋价值的一半作为补偿款；
3、双方都要的，可以竞价，价高者得之，另一方得相应比例的房款。母亲并非房屋所有人，不能参与房屋分割。谢谢！

2019-08-28 02:04:55