请问这种情况下个人购买是否可以走网签备案流程?是否涉嫌违法?
更新时间:2019-07-05 10:44:09人浏览
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如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。
如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。
反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。
如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。
反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。
2019-07-05 10:41:43
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关于继承房产的售卖,通常情况下需要先进行过户,否则物权出售。如果继承时有遗嘱,按遗嘱继承;没有遗嘱,就发生法定继承,可能你只是继承人之一,房产要出售,必须先登记在你的名下。首先必须所有第一顺序的法定继承人都书面放弃继承,否则这房产是过不了户的。不是你的房产,你是无权出卖的。
1、继承法规定的第一顺序继承人有:被继承人的父母、配偶、子女。
如果你只是法定继承人之一,那么该房屋现在还处于共有的状态,其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。
2、如果房产已经过户了,你想怎么卖就怎么卖,法律不干涉。
建议:持你父亲的死亡证明,以及其他继承人放弃继承的书面声明和身份证信息,在实践中房屋管理部门一般要求所有继承人到场,到房管局办理产权变更登记手续。具体如何操作,各地的规定不一,最好先打电话咨询一下当地的房管部门。
1、继承法规定的第一顺序继承人有:被继承人的父母、配偶、子女。
如果你只是法定继承人之一,那么该房屋现在还处于共有的状态,其他继承人不放弃继承是不能直接办理在你名下的。
2、如果房产已经过户了,你想怎么卖就怎么卖,法律不干涉。
建议:持你父亲的死亡证明,以及其他继承人放弃继承的书面声明和身份证信息,在实践中房屋管理部门一般要求所有继承人到场,到房管局办理产权变更登记手续。具体如何操作,各地的规定不一,最好先打电话咨询一下当地的房管部门。
2019-07-05 10:44:09
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