我与租户签了两年租房合同，还是不能退的。还可以要求赔偿由于对方提前解约，耽误我出租房屋的费用？
更新时间：2019-07-19 12:54:12人浏览
问题描述：
您好！我与租户签了两年租房合同，约定每半年付一次房租，每次在当期租金到期前一个月交房租，如逾期15天不付，我有权解除合同并押金不予退还。然后我去了国外。就在该交最后半年房租的时候，租户迟迟不付房租，并说因为有事情，可能住不到约定好的两年了，但是也不说明到底住到什么时候。当超过15天没有交的时候，我就一直追问他们到底要搬走还是续租，续租的话马上交一下房租，不然请搬走。他们一直拖，后来联系我，说决定续租一个月，我同意了，只收了一个月的房租，并且强调了押金还是不能退的。由于租户在租赁期间把自己家具家电搬进来住了，我让他们把我之前提供的家具家电恢复原状再交接，我在租户指定的日期赶到，并提前告知了航班信息。可是当我赶到后，租户并未露面，只是把钥匙托给门岗，我进屋后发现租户把我原来提供的洗衣机搬走了，并且给我换了一个破旧不堪的放那里。4把餐椅也不是我原来的，并且房屋有一些钥匙等小物件也缺失，可是租户说，押金足够买洗衣机，不肯赔偿我洗衣机的费用。
请问如果我起诉的话，有多少胜算？除了洗衣机的费用，我是否还可以要求赔偿由于对方提前解约，我突然回国的机票费用和由于对方不还我洗衣机，耽误我出租房屋的费用？我与租户签了两年租房合同，还是不能退的。还可以要求赔偿由于对方提前解约，耽误我出租房屋的费用？
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
2019-07-19 12:51:47
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签订商品房租房合同应该立马交房租吗，
一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗 建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。
二、房屋租赁双方的权利义务 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。 出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。 承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。 另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。
一、签订商品房租房合同应该立马交房租吗 建立在租赁双方诚信的基础上面可以协商的，可以租方搬进房子就付，也可以签订合同的时候就付。
二、房屋租赁双方的权利义务 承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。 出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。 承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌;或是由出租人折价购买。 另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。
2019-07-19 12:54:12
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