我之前在西安买了一套房子，因为他把我的购房合同偷走了，二套房首付太贵，我能反诉他吗？

更新时间：2019-06-25 11:23:51人浏览

问题描述：

你好，我之前在西安买了一套房子，但首付款是当时我所在公司的老板付的，买房过程的各种费用我出，房贷我自己还，后来离开公司，他要求收回房子，因为他把我的购房合同偷走了，我没办法不得不签了一个协议，就是我帮他去西安处理房子过户手续，协议中我要求我只去一次处理所有手续，因为当时房子没交房，中间去了一次但他拒绝办理其中一项手续，所以整个过户就搁置了，回到郑州后三年没联系过我，不说过户的事情，我着急买房，郑州房价涨的太厉害，二套房首付太贵，我必须把西安房子卖掉，郑州买房才能算首套，就自己来回跑西安十几次才把房子卖掉，他知道后第一次告我让我履行协议，但房子我卖掉了，所以他撤诉了，现在又告我，是不是有两种情况，1，我承认房子是他的，然后卖房的钱除了各种手续费剩下的给他，2，房子是我的，合同他偷走后，比我签了协议然后他就还贷，我要把他首付款和他还贷的钱给他。如果是第一种情况，那他一直占用我的名额我在郑州买不了房，郑州房价上涨厉害，我的损失怎么办，我能反诉他吗？谢谢，如果能让他败诉，我可以把钱多花在律师费上我之前在西安买了一套房子，因为他把我的购房合同偷走了，二套房首付太贵，我能反诉他吗？

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卖房合同范本：
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在xx市区路小区号楼单元室(建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份，具有同等法律

2019-06-25 11:22:32

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理论上可以申请办理过户，需要贷款的银行授权和办理相关手续，
《房屋登记办法》：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

第三十四条
抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

2019-06-25 11:23:51