2017年初在唐山cx房地产开发公司购买一套住宅，当时开发商以五证在银行办理抵押为由不给出示，我买的时候无证销售
更新时间：2019-08-06 12:45:41人浏览
问题描述：
2017年初在唐山cx房地产开发公司购买一套住宅，当时开发商以五证在银行办理抵押为由不给出示，后来付了款，约定年底交房，但是到现在也没有施工完成，而且一直属于停工状态，打听一下才知道，他们的五证刚办下来，我买的时候无证销售，而且找他们协商退款，不予办理。现在更是各种理由拖工程2017年初在唐山cx房地产开发公司购买一套住宅，当时开发商以五证在银行办理抵押为由不给出示，我买的时候无证销售
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。
解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
2019-08-06 12:26:40
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开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
2019-08-06 12:34:37
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银行贷款的担保人，要承担以下担保责任：
1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
2、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。
3、以特定财产（房产等）设定抵押提供担保的，在债务人不履行义务时，信用社可以申请法院拍卖、变卖该财产，以财产变价款优先受偿。
1、作为一般保证责任保证人的，享有先诉抗辩权。即保证人在债务人的财产经法院强制执行仍不能履行前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
2、作为连带保证责任保证人的，与债务人承担同一的还款责任，不享有先诉抗辩权。即不论债务人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。
3、以特定财产（房产等）设定抵押提供担保的，在债务人不履行义务时，信用社可以申请法院拍卖、变卖该财产，以财产变价款优先受偿。
2019-08-06 12:45:19
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你好，住宅银行抵押贷款需要以下材料： 房屋抵押贷款银行需要材料有:个人资料
1.借款人身份证( 如结婚,夫妻双方的身份证 )；
2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页) ；
3.收入证明及营业执照 (黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章)；
4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)；
5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账)；
6.资产证明如房本,,车本存单等(非必要条件)；
7.高等学历证明(非必要条件)；抵押房屋相关资料
1.抵押房屋的lt;lt;房屋所有权证原件,以及所有产权人的身份证,户口本,结婚证；
2.评估报告；
3.贷款用途证明:如欲购房屋的认购书；
1.借款人身份证( 如结婚,夫妻双方的身份证 )；
2.借人户口本(首页,户主页,本人页,变更页) ；
3.收入证明及营业执照 (黑色八字笔填写加盖公章,收入大写,营业执照加盖公章)；
4.税收证明(月收入五万以上提供相应税收证明)；
5.工行活期存折或卡(用于扣款或入账)；
6.资产证明如房本,,车本存单等(非必要条件)；
7.高等学历证明(非必要条件)；抵押房屋相关资料
1.抵押房屋的lt;lt;房屋所有权证原件,以及所有产权人的身份证,户口本,结婚证；
2.评估报告；
3.贷款用途证明:如欲购房屋的认购书；
2019-08-06 12:45:41
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您好，建议不要购买
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你好，可以起诉。
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你好，你的问题涉及司法冻结，建议询问查封机关。
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银行卡持有人可以及时跟银行机构沟通，必要时可以要求对方采取冻结措施，比如有他人转账的情况发生。
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你好，可以起诉解决
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银行卡持有人可以及时跟银行机构沟通，必要时可以要求对方采取冻结措施，比如有他人转账的情况发生。
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