于是有一开发商把我房子后面的荒地买了下来，物业的意思就是小区车位本来就紧张，我该如何维护我的权利。
更新时间：2019-06-25 18:26:27人浏览
问题描述：
1997年我家起好一栋4层的天地楼，有地下室，并在1998年取得房产证。一楼平马路，房子后面是一片荒地，有菜园，鱼塘。地下室就开了个门，我妈就在房子后面开荒种菜。大概在2010年的时候周边也起了不少房子，于是有一开发商把我房子后面的荒地买了下来，并买了我隔壁一块地皮。荒地开发为小区住宅，而买了我隔壁的地皮是作为小区的进出口大门。那就意味着我的地下室和小区已经是连在一起了。
现在的问题是：
我把我的小车停地下室，就必须经过小区。小区业主经常停车在我地下室门口，搞得我用车进出都很麻烦。和小区的物业反应情况，物业的意思就是小区车位本来就紧张，停你门口也是小区的地盘，我房子本来就不属于小区的，不拿围墙封起来就不错了。我的房子比小区还要早，虽然以前是荒地停不了车的，我承认我也是沾了小区的光，但是我车停我的地下室又不占用小区的资源，只是借用他们的道路起停车而已。如果封住我地下室大门，我地下室就废了。而且我地下室门前一块20多平米的地皮是我的，虽然没有证，但是有使用权。物业占用我地盘，要封我地下室门口，我该如何维护我的权利。于是有一开发商把我房子后面的荒地买了下来，物业的意思就是小区车位本来就紧张，我该如何维护我的权利。
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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一般来说，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有，开发商通常会在售楼同时售卖车位；
不过，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属，协商不成可以通过诉讼解决。
2019-06-25 18:02:25
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开发商长期不办房产证怎么办？
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》。
开发商长期不办房产证怎么办
1、向市房管局反映问题;
开发商的办证义务
2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2019-06-25 18:10:20
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一套产权完整的房屋分别有房屋所有权证和国有土地使用权证。光从字面理解，房屋所有权是没有使用时间限定的，而土地使用权有相应的时间期限。一般门市房的土地使用年限为40年，而住宅为70年，一旦使用年限到期，可能是自动续期，也可能是补交一定的土地出让金后续期，国家尚未出台相关政策，但总之是不可能被收购的。
2019-06-25 18:26:27
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