但是我于妻子不能亲自办房产交接事宜。所以委托我妻子的大姐代为办理。请问需要何种手续与证明才料？
更新时间：2019-06-17 08:59:11人浏览
问题描述：
我购买的商品房马上要接手了，但是我于妻子不能亲自办房产交接事宜。所以委托我妻子的大姐代为办理。请问需要何种手续与证明才料？但是我于妻子不能亲自办房产交接事宜。所以委托我妻子的大姐代为办理。请问需要何种手续与证明才料？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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具体情况具体分析，例如： 委托拍卖房产需要提供哪些证件，
1、房屋所有权证明 ①房屋所有权证; ②商品房销售专用发票、商品房销售合同; ③在建工程证明。
2、国有土地使用证
3、有权处分房地产的文件，证明资料 ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。
4、房地产评估报告;
5、委托人的身份证明 相关知识延伸阅读：竞买拍卖房产需注意哪些问题
1、注意选择房地产拍卖机构 了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2、了解所竞买房产的权属状况 要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境 竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务 如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位 竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
1、房屋所有权证明 ①房屋所有权证; ②商品房销售专用发票、商品房销售合同; ③在建工程证明。
2、国有土地使用证
3、有权处分房地产的文件，证明资料 ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。
4、房地产评估报告;
5、委托人的身份证明 相关知识延伸阅读：竞买拍卖房产需注意哪些问题
1、注意选择房地产拍卖机构 了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。
2、了解所竞买房产的权属状况 要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。
3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境 竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。
4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务 如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。
5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位 竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。
2019-06-17 08:51:59
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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： (l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;
(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
2019-06-17 08:59:11
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