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婚姻财产约定房屋分割应注意的问题
1.房屋地址准确 婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发，只有与开发商签订的购房合同的，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。 地址描述不清，一个直接的后果就是协议约定不明确，给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。特别是地名的规范相对滞后，如恰逢当地的城市规划，原来的街道名称、门牌号码可能都将不复存在。因而，一个保险的方式是，除了明确当时的房屋所在街道、门牌号码、具体院落楼层外，邻居的产权人亦在协议上明确，对于日后的争议还多了一个佐证。
2.产权比例要明确 夫妻间购置的房屋产权比例享有，若是在婚后购置，在没有书面约定的情况下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置，根据《婚姻法》第19条的规定，双方亦可、以在婚姻财产约定中，对于各自所占的比例进行清楚的约定。当然，这种产权比例的约定，可以不与出资比例一致，只要夫妻双方认同即可。 对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是，在购房合同中明确各自的产权比例。比如，双方(无论是婚前，还是婚后)都作为购房合同的买方，在合同中附加上各自的产权比例。这样，在开发商代为审办产权证时，产权管理机关便会根据购房合同的约定，在产权证书上明确共有权人的产权比例。否则，产权证上虽注明了共有权人，但未明确产权比例时，只能认定为每人一半。
3.离婚分配可定惩罚性约定 婚姻财产约定的功能，除涉及财产的享有规则外，还可以对婚姻的忠诚惩罚做出明确的约定。这种忠诚惩罚约定对于日后的过错追究，提供了一个明确的依据。 在现实的婚姻生活中，婚姻过错表现五花八门，伤害夫妻感情的事件以及损害后果各不相同。而《婚姻法》上规定的可追究过错责任赔偿的条件仅限于：重婚，有配偶者与他人同居，家庭暴力，虐待、遗弃家庭成员四种。这使得对于追究过错方责任的情形过于狭窄及惩罚性太轻，而实践中也不易举证。为便于夫妻双方对忠诚性约定明确，在婚姻财产约定中，可以细化婚姻过错行为，并且对惩罚性后果予以明确，这样在离婚责任追究时有据可依。
4.日期、署名不能少 一个完整的婚姻财产约定，除了约定的具体内容外，夫妻双方的签字及日期填写是必不可少的。否则，只能认定为双方的意思表示不完备，约定还未成立。 上海房地产律师提到，现实中大量的婚姻财产约定不规范，很多人以为协议系由一方亲自书写，自然是他的真实意思表示，日后发生争议时，就可按该书具的“协议”执行。其实不然。没有署名的协议，最多只能认定为一方或双方曾就该事项做过商议，但最终未将商议的内容进行确认，而不成立。没有日期的协议，则会因协议的签订日期未明确，而导致协议仍未生效。
5.产权赠与要过户 婚姻财产约定中对于房屋权属约定，常会出现一个问题是，房屋为一方的婚前财产而约定归另一方所有，或共同所有。这种约定受法律保护，法源依据是《合同法》中的财产赠与。但是，还应该注意到，对于不动产的赠与应以产权过户为准。也即是说，婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有，或共同所有时，应及时到房屋管理部门办理产权变更手续，否则，赠与仍有可能随时撤销。 可能有人认为，赠与的房屋已实际交付使用，但我们要注意到，这种交付使用只是一种推定，并且是基于夫妻间共同生活的必然，而房屋产权证实际仍由一方保管。即便是产权证由另一方保管，那也是因婚姻生活中财产放置使然，从法律上来说，该产权证基于婚姻关系的人身依附性，并未脱离于对方的管理之下。
1.房屋地址准确 婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发，只有与开发商签订的购房合同的，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。 地址描述不清，一个直接的后果就是协议约定不明确，给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。特别是地名的规范相对滞后，如恰逢当地的城市规划，原来的街道名称、门牌号码可能都将不复存在。因而，一个保险的方式是，除了明确当时的房屋所在街道、门牌号码、具体院落楼层外，邻居的产权人亦在协议上明确，对于日后的争议还多了一个佐证。
2.产权比例要明确 夫妻间购置的房屋产权比例享有，若是在婚后购置，在没有书面约定的情况下，一般是每人50%;可若房屋是婚前由一方或双方共同购置，要想体现出资的不同，那么产权比例的明确约定是必要。即便房屋是在婚后购置，根据《婚姻法》第19条的规定，双方亦可、以在婚姻财产约定中，对于各自所占的比例进行清楚的约定。当然，这种产权比例的约定，可以不与出资比例一致，只要夫妻双方认同即可。 对于房屋的婚姻财产约定的另一表现形式是，在购房合同中明确各自的产权比例。比如，双方(无论是婚前，还是婚后)都作为购房合同的买方，在合同中附加上各自的产权比例。这样，在开发商代为审办产权证时，产权管理机关便会根据购房合同的约定，在产权证书上明确共有权人的产权比例。否则，产权证上虽注明了共有权人，但未明确产权比例时，只能认定为每人一半。
3.离婚分配可定惩罚性约定 婚姻财产约定的功能，除涉及财产的享有规则外，还可以对婚姻的忠诚惩罚做出明确的约定。这种忠诚惩罚约定对于日后的过错追究，提供了一个明确的依据。 在现实的婚姻生活中，婚姻过错表现五花八门，伤害夫妻感情的事件以及损害后果各不相同。而《婚姻法》上规定的可追究过错责任赔偿的条件仅限于：重婚，有配偶者与他人同居，家庭暴力，虐待、遗弃家庭成员四种。这使得对于追究过错方责任的情形过于狭窄及惩罚性太轻，而实践中也不易举证。为便于夫妻双方对忠诚性约定明确，在婚姻财产约定中，可以细化婚姻过错行为，并且对惩罚性后果予以明确，这样在离婚责任追究时有据可依。
4.日期、署名不能少 一个完整的婚姻财产约定，除了约定的具体内容外，夫妻双方的签字及日期填写是必不可少的。否则，只能认定为双方的意思表示不完备，约定还未成立。 上海房地产律师提到，现实中大量的婚姻财产约定不规范，很多人以为协议系由一方亲自书写，自然是他的真实意思表示，日后发生争议时，就可按该书具的“协议”执行。其实不然。没有署名的协议，最多只能认定为一方或双方曾就该事项做过商议，但最终未将商议的内容进行确认，而不成立。没有日期的协议，则会因协议的签订日期未明确，而导致协议仍未生效。
5.产权赠与要过户 婚姻财产约定中对于房屋权属约定，常会出现一个问题是，房屋为一方的婚前财产而约定归另一方所有，或共同所有。这种约定受法律保护，法源依据是《合同法》中的财产赠与。但是，还应该注意到，对于不动产的赠与应以产权过户为准。也即是说，婚姻财产约定中涉及一方婚前房屋约定为另一方所有，或共同所有时，应及时到房屋管理部门办理产权变更手续，否则，赠与仍有可能随时撤销。 可能有人认为，赠与的房屋已实际交付使用，但我们要注意到，这种交付使用只是一种推定，并且是基于夫妻间共同生活的必然，而房屋产权证实际仍由一方保管。即便是产权证由另一方保管，那也是因婚姻生活中财产放置使然，从法律上来说，该产权证基于婚姻关系的人身依附性，并未脱离于对方的管理之下。
2019-06-17 19:01:47
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《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
2019-06-17 19:06:01
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法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
（三）第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
2019-06-17 19:19:54
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夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。
夫妻在婚姻关系存续期间的财产应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫妻在婚姻关系存续期间的财产应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2019-06-17 19:18:02
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