法律快车法律问答 > 新疆法律问答北屯法律问答北屯拆迁补偿法律问答 > 问答详情

2016年签的拆迁安置房买卖合同定金付了13万所以求助专业的房产律师帮我治老赖

更新时间：2019-06-18 13:16:40人浏览

问题描述：

2016年签的拆迁安置房买卖合同当时4000一平 100平共计40万定金付了13万违约方赔偿房款的5倍现在交房期间对方拒收余下房款要求加价已经上诉开庭一审还没判决现在的我方律师称本合同没有明确房号以及取得房屋产权证结果可能非常不乐观私下调解对方狮子大开口所以求助专业的房产律师帮我治老赖2016年签的拆迁安置房买卖合同定金付了13万所以求助专业的房产律师帮我治老赖

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助132040人 · 响应时间平均4分钟内

已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
　　《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019-06-18 12:57:06

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助74279人 · 响应时间平均1分钟内

房屋买卖合同违约金中约定了违约金，一方迟延履行合同义务时，守约方就可主张全额的违约金。　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。
但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。
只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。　　违约金是否不能超过合同总金额的20%　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。
很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。
违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。　　既然合同中约定了违约金的数额，就应该按照约定执行　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。
因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
　　以上为房屋买卖合同违约金的内容，房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。

2019-06-18 13:09:54

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助104196人 · 响应时间平均5分钟内

根据《合同法》第一百一十三条规定，赔偿损失既包括实际损失，也包括可得利益损失。买受人因购买房屋而发生的各种缔约成本，以及买受人接收房屋后对房屋进行装修等所支出的费用，均属于实际损失。
如果合同解除时，房屋的市场价值高于合同约定的价值，合同解除导致买受人无法获得房屋的增值利益，该部分利益作为买受人的可得利益损失，买受人有权要求出卖人在承担其他赔偿责任的同时，一并予以赔

2019-06-18 13:16:40