土地使用证是600平，没有房产证，另一个房子不给，我想咨询律师我后盖的房子应不应该得到补偿

更新时间：2019-06-19 15:40:36人浏览

问题描述：

我家在农村，土地使用证是600平，盖了两所房，都有房产证，后期又盖了两所，没有房产证，现在要拆迁了，拆迁办说后盖的房子有一所房子给补偿，另一个房子不给，我想咨询律师我后盖的房子应不应该得到补偿土地使用证是600平，没有房产证，另一个房子不给，我想咨询律师我后盖的房子应不应该得到补偿

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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

2019-06-19 15:17:22

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房产拆迁补偿的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，城市房屋拆迁怎么补偿？　城市房屋拆迁怎么补偿?城市房屋拆迁可以补偿到的项目具体包括三个方面，分别是被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，接下来介绍城市房屋拆迁的补偿项目内容。
　　
一、城市房屋拆迁的补偿项目
　　
1、被征收房屋价值的补偿;
　　
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
　　
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
　　
二、城市房屋拆迁的补偿方式
　　对于被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

2019-06-19 15:20:40

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如果拆迁时没房产证，这里还要分两种情况:
1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。
如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。
《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
所以各地情况也不完全相同。
如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。

2019-06-19 15:40:36