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现考虑如果对方夫妻二人中有一人在房产过户前出现意外不幸，是否对该已出售但未过户的房产有法律的继承权？是否有必要要求其女儿也在出售合同上签字同意？

更新时间：2019-06-15 16:06:18人浏览

问题描述：

我现购买一套二手房产，原房产证上房屋所有人为夫妻二人。夫妻二人在出售合同上都已签字同意。但该夫妻有一20岁的成年女儿（房产证没有她的名字）。双方（我和对方夫妻二人）约定房产暂时不过户（两年后再过户）。现考虑如果对方夫妻二人中有一人在房产过户前出现意外不幸，该夫妻的女儿是否对该已出售但未过户的房产有法律的继承权？为避免该情形，是否有必要要求其女儿也在出售合同上签字同意？现考虑如果对方夫妻二人中有一人在房产过户前出现意外不幸，是否对该已出售但未过户的房产有法律的继承权？是否有必要要求其女儿也在出售合同上签字同意？

4位律师解答

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需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　
5、继承人的身份证件.

2019-06-15 15:51:44

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房产过户手续
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2019-06-15 15:55:38