请问之前租了一个房子，签了一年合同，然后说有特殊情况我们就提早退租，房东耍横说不给了
更新时间：2019-06-17 20:35:13人浏览
问题描述：
请问之前租了一个房子，签了一年合同，交款押一付三，然后说有特殊情况我们就提早退租，经过房屋中介的，房东耍横说不给了，请问怎么解决请问之前租了一个房子，签了一年合同，然后说有特殊情况我们就提早退租，房东耍横说不给了
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助174212人 · 响应时间 平均5分钟内
注意买卖出租房屋的两个问题：
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
2019-06-17 20:26:35
咨询我
已帮助157027人 · 响应时间 平均5分钟内
房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效
房地产分离出卖，合同无效
产权没有登记过户，合同无效
产权主体有问题，合同无效
侵犯优先购买权，合同无效
单位违反规定购房，合同无效
价格欺诈，显示公平，合同无效
非法转让，合同无效
2019-06-17 20:35:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
退租要提前多长时间通知出租人？
如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租
租赁合同知识
人浏览
新劳动法规定：第三十九条劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？
承租人能提前退租吗？如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人？如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，
房屋租赁知识
人浏览
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗？
解除合同后向二房东租的房子还可使用吗？2002年06月18日1117解放日报大房东和二房东解除租赁合同后，解除租赁合同后向二房东租的房子还可使用吗？颜律师：我单
商铺
人浏览
房屋买卖合同通常在下列情况下是无效的：房地产分离出卖，合同无效产权没有登记过户，合同无效产权主体有问题，合同无效侵犯优先购买权，合同无效单位违反规定购房，合同无
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
租房合同范本甲方姓名（出租方）：__身份证号码：___乙方姓名（承租方）：__身份证号码：___经双方协商甲方将位于____房屋出租给乙方居住使用。一、租房从_
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于合同到期的情况，需要具体分析，举个例子，工伤期间劳动合同到期怎么办？1、在工伤结果出来之前，公司是不能跟伤者解除劳动合同的，但是伤者可以主动申请离职；2、如
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，协商不成，起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可。。。。。。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，协商不成建议起诉处理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖不破租赁，可以要求履行合同
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，看是哪方面的影响了
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可收集证据起诉的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
须结合当地一些标准核算
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
未领证但已举行结婚仪式的婚姻受法律保护吗
未扯证但举行婚礼的婚姻不受法律保护，只有依法登记并领取结婚证的婚姻才受法律认可。本文详细解读了婚姻登记的必要性、结婚必备条件及未登记婚姻的风险。
未婚同居
人浏览
你好，请问具体是什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
黄灯闪烁交通事故责任如何认定
黄灯闪烁时发生交通事故，责任如何认定？本文将详细解读黄灯期间的交通事故责任划分标准，包括过错程度分析、责任归属确定等，并附上闯黄灯的处罚规定。让你一文了解黄灯交
交通事故责任认定
人浏览
如果写两个人名字，可以主张夫妻共同财产。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
所以啊，没办法。你就委托律师调取身份信息，花不了多少钱
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
向当地是保障部门进行咨询。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询