听说购买商品房时，业主只需交纳房屋维修基金、房产证工本费和登记手续费，其它都不用交是这么回事吗？
更新时间：2019-06-25 10:32:30人浏览
问题描述：
听说购买商品房时，业主只需交纳房屋维修基金、契税、房产证工本费和登记手续费，其它都不用交是这么回事吗？听说购买商品房时，业主只需交纳房屋维修基金、房产证工本费和登记手续费，其它都不用交是这么回事吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助157726人 · 响应时间 平均1分钟内
契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。馨窝网根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据
(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发
（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发
（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2019-06-25 10:12:12
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助192949人 · 响应时间 平均3分钟内
计算方法和税率规定 应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 缴纳标准 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠
1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。 地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算) 90平方以下(不包含90平方)契税1%。 90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。 144平方以上(包含144平方)契税3%。 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。 小区容积率小于
2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。 房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。 最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠
2019-06-25 10:17:24
咨询我
已帮助67532人 · 响应时间 平均3分钟内
契税方面：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3% 对于房产赠与过户，除契税外，还需受赠人缴纳个人所得税和赠与公证费。
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3% 对于房产赠与过户，除契税外，还需受赠人缴纳个人所得税和赠与公证费。
2019-06-25 10:24:06
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助81644人 · 响应时间 平均1分钟内
契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。
契税应该如何缴纳呢?《条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是： 根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》)，除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在此之前已纳契税的，不再退税。 而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4%交纳契税。
按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的契税降低了。 需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。
在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税，由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。
契税应该如何缴纳呢?《条例》规定，契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是： 根据《北京市财政局、北京市地方税务局转发财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》(下称《通知》)，除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税;凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。
该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行，在此之前已纳契税的，不再退税。 而此前的政策规定，凡建筑面积超过120平方米的房屋，按照房屋总价款的4%交纳契税。
按照调整后的政策，购买面积在120平方米以上的商品房的买受人，应缴纳的契税降低了。 需要注意的是，契税的纳税时间为，房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天，即在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行;在2001年9月10日(含该日)以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。
在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税，由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。
2019-06-25 10:32:30
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
不合理的费用可以拒绝
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？
什么是房屋维修基金？所谓房屋维修基金，又称住宅专项维修资金，是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。那么，房屋维修基金怎么算？房屋维修基金什么时候交？20
物业管理费
人浏览
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
契税方面：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%对于房产赠与过户，除契税外，还需受赠人缴纳个人所得
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理公共性服务项目有8个方面1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
收房时是否一定要缴纳契税和公共维修基金
目前，有不少房地产商在交楼时，以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行代收契税和公共维修基金，对此做法，购房人有权拒绝。根据我国《合同法》和
收楼与物业管理
人浏览
1、关于费用首先要看物业合同上是否有这样的几项内容，一半来说新房确实存在装修服务综合费，如果合同明确约定，业主显然不能拒付。2、按照法律规定，合同是具有相对性的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。那么，物业管
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
