我想即可收回房屋，是否能够让我单方解除，还是需要起诉。再以此为借口去法院才能起诉呢？

更新时间：2019-06-01 20:57:13人浏览

问题描述：

本人和小家联行(中介)签订了2年的房租委托合同，2018.9月~2020.9月，租金分2年付，截至今年9月的租金已付给我。现在的情况是，小家联行去年就跑路了，并且没有告知我们房东，小家走后，租客也撤离了，同时出现了一个新公司，美邻公寓，声称收购了小家，但从始至终美邻公寓都没有来联系过我们房东。并且在房东不知情的情况下换了房屋门锁，也不告知。房东(我方)主动联系美邻要求他们上门开锁谈判，美邻也推脱不赴约。于是今天我报警然后换了锁。同时我从前租客处了解到，小家联行之前让很多搞烧烤，大排档的人住到我家，并非是正规的租客，还跟租客说是房东让这些人过来住的，并且还给了这些人钥匙，从始至终我们作为房东都被隐瞒着。我想即可收回房屋，解除合同，但我不确定小家的行为是否能够让我单方解除，还是需要起诉。起诉的话我现在有什么正当理由呢？还是说需要等到今年9月第二次打款时，没有收到打款，再以此为借口去法院才能起诉呢？真的很需要各位的帮助，谢谢了我想即可收回房屋，是否能够让我单方解除，还是需要起诉。再以此为借口去法院才能起诉呢？

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对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
　　如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
　　
(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
　　婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。
　　如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
　　如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
　　
(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
　　如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
　　如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
　　如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

2019-06-01 20:31:48