购买小产权房后，原小产权房开发商索要原住户拖欠的房款。我与原住户签订了协议里有原有的经济纠纷由卖方负责。
更新时间：2019-07-29 11:37:14人浏览
问题描述：
购买小产权房后，原小产权房开发商索要原住户拖欠的房款。我与原住户签订了协议里有原有的经济纠纷由卖方负责。现在卖方不愿给开发商。购买小产权房后，原小产权房开发商索要原住户拖欠的房款。我与原住户签订了协议里有原有的经济纠纷由卖方负责。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助71917人 · 响应时间 平均3分钟内
如何避免房屋产权纠纷， 弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。
(一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
(二)承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
(三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。
(四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
(五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。
(六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
(七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。 此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
(一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
(二)承租人有优先购买权利。在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
(三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望“房”兴叹了。
(四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。
(五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。
(六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
(七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。 此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
2019-07-29 11:11:40
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助191456人 · 响应时间 平均3分钟内
小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面：
1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。
3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。
3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。
5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
2019-07-29 11:16:58
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助54420人 · 响应时间 平均1分钟内
经济合同纠纷。包括法人之间、法人与公民之间发生的经济合同纠纷案件。
1.购销合同纠纷;
2.建筑工程承包合同纠纷;
3.加工承揽合同纠纷;
4.供用电合同纠纷;
5.仓储保管合同纠纷;
6.承包合同纠纷;
7.联营合同纠纷;
8.运输合同纠纷;
9.借款合同纠纷;
10.财产保险合同纠纷;
11.财产租赁合同纠纷;
12.融资租赁合同纠纷;
13.企业租赁经营合同纠纷;
14.外贸代理合同纠纷;
15.行纪合同纠纷;
16.居间合同纠纷;
17.补偿贸易合同纠纷。
1.购销合同纠纷;
2.建筑工程承包合同纠纷;
3.加工承揽合同纠纷;
4.供用电合同纠纷;
5.仓储保管合同纠纷;
6.承包合同纠纷;
7.联营合同纠纷;
8.运输合同纠纷;
9.借款合同纠纷;
10.财产保险合同纠纷;
11.财产租赁合同纠纷;
12.融资租赁合同纠纷;
13.企业租赁经营合同纠纷;
14.外贸代理合同纠纷;
15.行纪合同纠纷;
16.居间合同纠纷;
17.补偿贸易合同纠纷。
2019-07-29 11:29:56
咨询我
已帮助84511人 · 响应时间 平均5分钟内
1、有合同签订的，根据合同订立的纠纷解决方式解决；没有订立纠纷解决方式的，可以事后达成该合意；事后也不能达成的，可以起诉、仲裁。
2、没有合同的，可以和解；也可以搜集好证据，到法院起诉，让法院判决或者让法院调解。
3、除经济纠纷外还有人身等收到威胁的，可以报警。
2019-07-29 11:37:14
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖合同特征：1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房漏水，拒付尾款却违约
住在刚买的二手房发现房子漏水，能否不支付尾款。某法院通过对案件解读，让群众明白如果未在合同中明确约定房屋质量问题的处理办法，买房人据此扣房款就属于违约行为，只能
房地产动态
人浏览
一、中介租房怎么签合同1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
签订购房合同后，在什么情况下购房者可以要求退房？
房地产动态
人浏览
物业管理公共性服务项目有8个方面1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房买卖的风险：1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个人房屋过户手续流程与要交资料如下：基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，这个你们可以拒绝的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如何避免房屋产权纠纷，弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。(一)产权交易是否
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购买车位起争执，业主叫板开发商
开发商登报通告，出售商住楼的地下车库停车位，不料业主却无人问津。4年后，开发商将车库整体对外出售。今年5月，因停车费争执与车库买受人无法协商解决，商住楼的6名业
合同诉讼
人浏览
企业转让，原负责人签的协议有效吗
【案情】2008年元月22日原告肖某与被告陈某、汤某签订了一份《矿山设备转让合同》，合同主要约定：1、原告将自己个人经营的一建材厂转让给二被告。2、转让价款为8
合同效力纠纷
人浏览
1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
租赁的房屋被卖出之后，租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则，该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，出租人在租
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
