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想咨询关于夫妻债务问题，要把房子抵押贷款，我也没想他家的什么房产，写明这个房子抵押贷款以后产生的债务与其他

更新时间：2019-06-07 17:28:58人浏览

问题描述：

大家好！我是新人！想咨询关于夫妻债务问题，我结婚半年，我老公婚前有一套房子，公婆购买的，房子在我老公名下，属于婚前财产，最近婆婆说要做生意，要把房子抵押贷款，要办理的时候才告诉我，要我签字，我在网上查到，抵押贷款如果产生的债务就是夫妻共同的，但是房产还是他个人的，我也没想他家的什么房产，我们结婚就拿了一个结婚证，其他什么都没有办，然后我不同意签字，婆婆就找熟悉的律师写了一份保证书，一份律师公正报告，写明这个房子抵押贷款以后产生的债务与其他，他们家承担与享有，与我无关，签字按手印给了我一份，我不知道这个书面保证书如果以后发生纠纷，有没有法律效应，很担心，也不是我不想他们家好，一直说在做生意，十多年，也没见成功过，还在我手里借了三万块钱，本来说周转一个月，现在快一年了，8月份才还了我一万，我很担心到时候自己背一身债务，所以想问一下各位律师想咨询关于夫妻债务问题，要把房子抵押贷款，我也没想他家的什么房产，写明这个房子抵押贷款以后产生的债务与其他

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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1，如果婚前购房协议写一个人的名字，婚后房产证上加上对方的名字，属于夫妻共同财产。因为根据物权法的规定，房屋的共有人一经登记物权即为成立。你们的婚姻关系是物权变动的原因---因为婚姻关系所以一方自愿在本该属于自己婚前财产的房产证上加上了对方的名字，由此相当于赠予了对方房产的共有权，依据《物权法》公示公信，那么房屋自然是属于共有权人的共同财产。
除非能证明该物权的获得时存在瑕疵的，譬如欺诈、胁迫等可以撤销情况或者其他法定事由。 2，婚前购房协议上写两个人的名字，婚后房产证上写两个人的名字，属于夫妻共同财产。

2019-06-07 17:01:58

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3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。
4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的
根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

2019-06-07 17:16:42

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男方的婚前财产女方无权要求分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应当认定为夫妻共同财产，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2019-06-07 17:28:58