在中介的促成下于5月6日支付定金，现在银行以房贷紧为由迟迟不给放款。请问我现在该怎么办？

更新时间：2019-06-05 09:08:07人浏览

问题描述：

我是买方，在中介的促成下于5月6日支付定金，6月13日办理过户手续，成功过户也办理完了抵押手续，也付完了约定的首付金额，7月14他项产权证已出来。现在银行以房贷紧为由迟迟不给放款。我担心卖方会以此为由索要违约滞纳金或解除合同等

请问我现在该怎么办？

附加说明：1、中介的合同上，未约定付清尾款的日期，写的“以银行放款为准”

2、银行专员电话给我过，我申请的是9折利率，他建议我调整到基准利率，就有可能会早安排。调整到基准的话，我的利息钱超出之前的11万多，完全超过我的接受范围。

3、由于没有经验，房款总额2.5%的中介费，贷款金额1%的按揭费我全部给完了，且与中介、中介介绍的按揭公司没有签订协议合约。现在中介也是一付事不关已的样子在中介的促成下于5月6日支付定金，现在银行以房贷紧为由迟迟不给放款。请问我现在该怎么办？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2019-06-05 08:52:23

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在房屋买卖合同中，卖房人违约，必须按照合同约定，双倍返还买房人定金。
《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2019-06-05 08:55:20