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我在2017年2月28日与上海徐汇区我爱我家汇成二店签署了一份为期一年的房屋租赁合同我们要求提前解除合同我爱我家房地产公司在办理流程中存在欺诈消费者权益的行为

更新时间：2019-06-13 21:46:25人浏览

问题描述：

我在2017年2月28日与上海徐汇区我爱我家汇成二店签署了一份为期一年的房屋租赁合同 2017年12月14日由于工作地点变动我们要求提前解除合同 4000元押金作为违约金但是退还剩余房租一开始门店工作人员是同意的后来工作人员称经理要求我们等到12月31号当时没多想等到12月31号在工作人员没有说明清楚事情原委的情况下非本人复制了由工作人员在微信上提供的本人确定违约确认书后告知只退回1月份房租 12月剩余房租不退回我认为我爱我家房地产公司在办理流程中存在欺诈消费者权益的行为另外并未取得承租人本人的同意就擅自处理我本人应有权利用欺骗的方式扣除我12月份剩余租金并且事情已经我在2017年2月28日与上海徐汇区我爱我家汇成二店签署了一份为期一年的房屋租赁合同我们要求提前解除合同我爱我家房地产公司在办理流程中存在欺诈消费者权益的行为

4位律师解答

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租期未到房东不退我房租怎么办，　　
一、租期未到房东不退我房租怎么办　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

2019-06-13 21:21:39