户口从学校转出来后还没来得及回老家办户口迁移，这会影响买卖流程吗，如果他们以此为由说我违约有依据吗

更新时间：2019-07-10 07:54:11人浏览

问题描述：

老师好，咨询一个问题。最近要卖一套二手房，买家按揭。给了五万定金，签了合同后，中介说要买家银行那边先审核通过后才付首付。现在的问题按中介的要求是我也已经去按揭那银行签了一些字，提供了身份证，房产证复印件等资料，可当时中介说还需要我提供户口本银行审核需要看，我是今年刚毕业，户口从学校转出来后还没来得及回老家办户口迁移，所以就提供不了，然后他们说他们可以办个假的，说银行只是看一眼而已。我也就没管，可过两天中介打电话过来说让我给两百块钱他们办这个，我觉得不合理就没给，这会影响买卖流程吗，如果他们以此为由说我违约有依据吗户口从学校转出来后还没来得及回老家办户口迁移，这会影响买卖流程吗，如果他们以此为由说我违约有依据吗

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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二手房买卖违约，是否要支付中介费的问题：房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬。

2019-07-10 07:27:15

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二手房买卖中介合同应该怎么签
　　
1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
　　
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
　　
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
　　
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
　　
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
　　
6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。
　　
7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。
　　
8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。
　　
9、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
　　
10、合同中要有三方的签字，以确保合同的有效及安全。

2019-07-10 07:46:16

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开发商逾期不办房产证处理方法，《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。

2019-07-10 07:54:11