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对方让我们等三个月再过户，合同他们要回去销毁了。他们起诉我有胜算吗？

更新时间：2019-07-07 20:34:31人浏览

问题描述：

律师您好！我在今年4月份通过中间人买了一套房子，当时交了两万元的定金签了合同。合同上说明我要是不买了两万元归卖方，对方反悔双倍返还。之后又给对方八万元让对方交房贷。他的房子是贷款买的。去取房产证是发现对方一房两卖。对方让我们等三个月再过户，让我把剩余房款全部交齐我没同意。对方就说不买了退我钱我就同意了。因为当时交的两万定金在中间人那所以对方按照合同退了我十万元中间人也把那两万退给了我。合同他们要回去销毁了。现在对方起诉我跟中间人说我们合伙诈骗他的钱。理由是那两万元定金没有给到他手里不承认我交过定金。像这种情况我该怎么办。他们起诉我有胜算吗？麻烦您帮我解答下谢谢！对方让我们等三个月再过户，合同他们要回去销毁了。他们起诉我有胜算吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋的赠与应当办理登记过户手续，然后才完成所有权的转移，由于没有办理登记过户手续，因此该赠与无效，房屋仍然属于你的个人财产，前妻以直接抚养人的身份，以女儿未成年为由将偷偷将房产过户到自己名下的行为侵犯了你的财产所有权，属于无效行为，你可以要求法院撤消，至于变更抚养关系，是另一法律关系，你有权提出，要看是否有利于孩子的成长，由法院根据实际情况确定。

2019-07-07 20:11:39

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《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。

2019-07-07 20:14:39

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未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，产权过户成功则变更产权所有人，卖家后悔已无法改变事实。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2019-07-07 20:25:19