法律快车法律问答 > 湖北法律问答武汉法律问答武汉房产纠纷法律问答 > 问答详情

并且向中介交了定金，坚决要求退还定金，中介不同意我的观点，是否可以起诉

更新时间：2019-07-19 16:45:49人浏览

问题描述：

在中介明确知道业主处于离婚状态，并且看过离婚协议内容的前提下，并未告知我；即在我不知情的情况下，谈好房屋价格后与中介和房东签署了《居间方买卖合同》即三方合同，并且向中介交了定金，中介给我了定金托管收据。在中介和房东一起办理面签过程中，我得知前面的信息，与家人协商后决定终止此合同的执行，随即向中介阐明情况并通过中介向房东转告此信息。中介与房东沟通后，房东表明愿意和我解除合同。此时，我要求中介退还定金，中介不肯，但承诺可以给我重新寻找房源，但找房源的时间一直不肯给个定数，我嫌麻烦，遂决定不同意重新找房源，坚决要求退还定金，中介始终不同意。合同中规定，签署合同后向中介支付佣金，但我认为中介没有做完全部交易的服务，没有必要收取全额中介费，中介不同意我的观点，遂决定向您咨询是否可以起诉，起诉的成功性有多大？并且向中介交了定金，坚决要求退还定金，中介不同意我的观点，是否可以起诉

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助138122人 · 响应时间平均2分钟内

居间协议不等同于房屋转让合同，但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话，是可以认为构成买卖合同的预约，即日常所谓的意向书，如果对方收取了定金的话，按照现行法律规定，违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。

2019-07-19 16:23:31

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助181230人 · 响应时间平均1分钟内

定金合同，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”来分别处理。下面就常见的几种商品房定金合同纠纷情况进行分析：
1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。
2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
4、如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

2019-07-19 16:36:21

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助127741人 · 响应时间平均2分钟内

　租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2019-07-19 16:45:49