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房子转租的问题：房东都不满意，我不同意，请问像这样的情况，是不是没有办法维权。

更新时间：2019-06-19 11:08:27人浏览

问题描述：

房子转租的问题：

我提前一个月和房东说，我要搬家了，但是我说我会给他找到租

房子的人，我才会搬出去，如果找不到，那房租到期，我也会搬

出去。（本来这个找人出租是房东自己的事情，我是好心帮他转

租，我完全可以不管这个事情的，因为我也不急着搬家）。

中间给房东找了很多租客，房东都不满意，后来有一个人房东满

意了，他还和租客签了3年合同，房东打电话告诉我，让我3月20

号之前搬家，我就马上找了搬家公司，也和另外一家房东签订了

合同，并且付掉了钱，但是房东第2天和我说他不出租了，我说

可以帮他继续找下租客，他说好的，没关系的，找不到人租，就

让他空着好了。

然后约定时间3月19号把钥匙给他，但今天3月18号房东又反悔了

（说之前的合同是无效的，他们有3天反悔期），说房子没有出

租出去，之前交的押金要扣除我1000元，我不同意，双方没有谈

成，请问像这样的情况，我是不是没有办法维权。房子转租的问题：房东都不满意，我不同意，请问像这样的情况，是不是没有办法维权。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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(一)什么叫房屋转租　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。　　
(二)房屋转租怎么办　　
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。　　
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。　　
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。　　
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。　　
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　
二、哪些房子不能转租　　根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：　　
1、承租人拖欠租金的;　　
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;　　
3、预租的商品房。　　另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

2019-06-19 10:47:03