后来我们的要求是不退押金也可以，押金可以直接转换成违约金吗？不退钥匙有什么问题吗？
更新时间：2019-07-02 10:03:12人浏览
问题描述：
房租押金及违约金我和同事于6月份通过中介租了一个2室的房子（我的名义签的合同），签的合同是1年，合同上写如果要提前解除合同什么的需要提前30天告知，双方协商同意后解除合同。因为各种原因现在不想租了，房租交到12月底，我们于12月1日给房东说到月底就不租了，可以立即搬走，已交的房租不要求退，只想把押金退回。房东不退押金的同时要求我们必须在一周内搬出去，言说是我们违约在先，押金是违约金。后来我们的要求是不退押金也可以，但是我们房租交到月底，为什么要在一周内搬走。弄得很不愉快，也没见着房东。后来同事搬走的时候直接把钥匙带走了，同事明确说不会退他钥匙。中途房东给房东反应天花板掉灰时没经过我们同意擅自进了屋（备用钥匙）。我想咨询的问题有几个：1、押金可以直接转换成违约金吗？2、他要求我们必须在一周内搬走合理吗？3、不退钥匙有什么问题吗？因为是以我的名义签的合同，所以对我有什么不利吗？4、最后房东听说不退钥匙的时候辱骂我很久，还有中途擅自进去这些能成为对我有利的东西吗？后来我们的要求是不退押金也可以，押金可以直接转换成违约金吗？不退钥匙有什么问题吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
《合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2019-07-02 09:51:37
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押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
在违约时将会被扣除。
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2019-07-02 09:56:41
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
2019-07-02 10:02:49
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1.《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、合同写明不得转租，本月发现对方将房子转租出去，你方可以解除合同，要求对方搬离房屋；
3、对方拒不搬离的，你方可以依法起诉，要求对方搬离，并且赔偿你方损失。
2019-07-02 10:03:12
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