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这个没有书面证明。现在是还剩余5000押金不退还。请您帮我分析下我该怎么办。

更新时间：2019-07-12 09:27:29人浏览

问题描述：

您好！情况是这样的。我租用的店面因生意不好转租。但是房东说她比较好租出去就提前两月把租房权拿回去，这个没有书面证明。本来房租是到2016年12月15号到期租出去是12月31号在没经过没通知我方的情况下签的合同。而且中间2017年1月1号到20171月15号期间要我方承担。这个事先签合同时候是房东对现在的租户的承诺是没有经过我这边的。现在是还剩余5000押金不退还。房东要扣除2016年12月15号到12月31号这半月房租，还要让我方承担现在租户元月一号到15号半个月的装修时间的房租。请您帮我分析下我该怎么办。这个没有书面证明。现在是还剩余5000押金不退还。请您帮我分析下我该怎么办。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如果房子要转租，必须征得房东同意，否则，转租无效，房东有权收回房子。但是，错不在你，你可以找租给你房子的人，要回你的押金。如果该人拒绝，你可以向人民法院起诉，主张你的民事权利。
1,跟房东协商:同意转租就可以要回押金。2,房东不同意转租:只能跟房东磨,说自己的苦处。在答应帮他租高一点,找的租客人品好一点,应该是会同意的,否则你就不要押金了吧。

2019-07-12 09:06:37

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
8、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
9、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
10、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
11、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
12、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
13、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
14、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。以上是我对约定提前退租不退房租法律允许吗问题的回复。

2019-07-12 09:10:16