法律快车法律问答 > 四川法律问答泸州法律问答泸州房产纠纷法律问答 > 问答详情

这能帮助我维护自己的合法权益吗？那就是房产证明之类的，最后是信访让我去申请司法援助

更新时间：2019-05-25 02:30:21人浏览

问题描述：

1990年爸爸妈妈离婚，法院的判决书上写明房子地基归我使用，?在2009年，舅舅在没有通过我的情况下将房子私下转卖给邻居，邻居又接着转手倒卖他人。说明下（这个邻居是知道这房子是外甥女的，当初邻居也提议舅舅找我这个当事人签字，但舅舅最终没找我，只是在卖之前知会了声爸爸，最后交易时，舅舅没找我们出面）?而现在我只拿到了法院的判决书，在房管局，土地局，甚至是市国土资源局都没有找到妈妈名下的房产证。?我现在手上仅有的判决书，这能帮助我维护自己的合法权益吗？我又该怎么做？?我是1985年出生，因为爸爸妈妈离婚，爸爸又无法承担我的学费，我初一都没念完就辍学了，这件事很多东西都不懂，相光的法律知识，或者这件事该走怎样的程序，我找过律师，可他们都要我拿出所有的证据，那就是房产证明之类的，我为这事妇联，信访都去了，最后是信访让我去申请司法援助，但现在他人还没有受理这案子，???我只有判决书，我不知道我还有没有希望维护自己的权利，追回被舅舅私下卖掉的房子，现在买房的人已经将我原来的房子拆了重建。这能帮助我维护自己的合法权益吗？那就是房产证明之类的，最后是信访让我去申请司法援助

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助69771人 · 响应时间平均5分钟内

离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作爲分割的标准。
一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。离婚诉讼中，双方对财産价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财産，处理财産时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。

2019-05-25 02:08:31

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助138122人 · 响应时间平均2分钟内

房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋主要是指夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得所有权的房屋。离婚时尚未取得完全所有权的房屋主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，即部分产权房屋。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2019-05-25 02:16:33

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助122758人 · 响应时间平均1分钟内

如何处理房产证纠纷？
买受人提供(缴纳)，逾期视为买受人资料齐备，相应税费已缴纳”，同时约定在一定期限内如果房产证未办理下来，房产商应当承担的违约责任，以维护自己的合法权益。
新买的商品房
(一)勤于查询
购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的国有土地使用证正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录北京市房屋土地权属登记事务中心的网站进行查询。
(二)认真查验文件签约前可以查验国有土地使用证，如果是临时使用证或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》。
(三)签好《购房合同》
《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。
(四)解约与索赔
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。

2019-05-25 02:24:56