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当时那块地是给我家种菜的地?没有土地使用权证?现在面临拆迁?家后面要建绿化带运动器材的那种?不知道会不会说我家违建??也不知道补偿多少?就前阵子我家旁边?一户人家?平房就三个房间?评估了25万?那户人

更新时间：2019-06-05 08:03:24人浏览

问题描述：

当时那块地是给我家种菜的地?没有土地使用权证?现在面临拆迁?家后面要建绿化带运动器材的那种?不知道会不会说我家违建??也不知道补偿多少?就前阵子我家旁边?一户人家?平房就三个房间?评估了25万?那户人家老婆霸着不肯拆?最后赔偿款是78万?地理位置是马路边?

对了家里放的机器?是公司?虽然比较小?公司的手续都是全的?不知道会不会说违建不知道补偿怎么样?全家人吃饭的饭碗当时那块地是给我家种菜的地?没有土地使用权证?现在面临拆迁?家后面要建绿化带运动器材的那种?不知道会不会说我家违建??也不知道补偿多少?就前阵子我家旁边?一户人家?平房就三个房间?评估了25万?那户人

4位律师解答

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房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

2019-06-05 07:40:21

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我国对违章建筑是没有违建拆迁赔偿的,我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定,违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的,那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准,由各地**颁文进行规定,且进行公告公示拆除违章建筑,是否需要补偿,无论在理论界还是实务界,都争议颇大。
有的人认为,违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定,这种非法利益不应当受到法律的保护。有的人认为:违章建筑人对于违章建筑有占有和使用权,该权利可以延续到建筑拆除时,因此,基于占有和使用权,违章建筑人可以获得拆迁补偿。
一般认为:在违章建筑拆迁补偿问题上,应当区分建筑和建筑使用的材料,建筑和建筑范围内合法的土地使用权,建筑和建筑内的财产,拆迁补偿款和拆迁补助费,拆迁补偿和拆迁赔偿等。
关于补偿标准，由各地政府颁文进行规定，且进行公告公示

2019-06-05 08:03:24

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违章建筑主要包括：　　⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；　　⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；　　⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；　　⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；　　⑸通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。再次，如果系违章建筑的，那么行政机关会给您下发限期拆除的通知，否则，到期后不予拆除的，他们是可以拆除，且对您进行罚款。

2019-06-05 07:59:04