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为什么我们要求拿回房子时说不行，没有经我同意就擅自延长期限？
就这条我爱我家给我的解释是我已经同意延长了
现在我到底可以拿回自己的房子吗

更新时间：2019-05-28 22:51:34人浏览

问题描述：

我是2013年4月8日与WAWJ签订了房屋合同，委托他们帮我出租一套房屋，当时签订一年合同，于2014年4月9日到期。2013年9月我因为工作变动又回到杭州，想提前住回自己的房子，找到WAWJ中介说明情况被明确告知合同期内不可以提前要回房子，这个租客要住满一年，没有办法，我们遵循合约精神，另外租了一套房子等着自己的房子回来。让人意想不到的事情发生了，2个月后接到中介电话，之前说要租一年的租客走了，房子又租给别人了，需要延长期限到2014年6月，为什么我们要求拿回房子时说不行，转眼又租给别人还没有事先打声招呼，没有经我同意就擅自延长期限？明明知道我等着房子回来，还要延长？赶到WAWJ门店，才知道之前负责我房子的业务员已经离职，前面的租客刚刚搬走，中介业务员没有交接清楚，刚刚和后面的租客签订了新的合同，延长至6月了。然后我只有等到6月才能拿回房子。当初签定合同时是在WAWJ骆家庄分店4月份，9月到门店要求提前要回房子说不行，11月份告诉我负责的业务员离职门店也换成颐景园WAWJ分店，且需要延长至14年6月。

关于合同上延长期原文是这样写的：

托管期自2013年4月10日至2014年4月9日止。

托管期届满，若承租方需继续延长使用该房屋且时间在3个月以内的，甲方同意延长，乙方应提前15天以短信或书面形式通知甲方。

就这条我爱我家给我的解释是我已经同意延长了

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现在我到底可以拿回自己的房子吗

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：　　
(一)承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。　　
(二)承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。　　
(三)承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出租人自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金。　　
(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执。　　相关知识延伸阅读：签租房合同要注意什么　　合同是租房的唯一凭证，专家提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：　　
(一)“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。)　　
(二)要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认!”　　
(三)签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。

2019-05-28 22:26:48

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出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

2019-05-28 22:30:05