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贷款审批也过了，不履行合同。告他么？

更新时间：2019-06-23 09:48:50人浏览

问题描述：

通过中介买房子，房子定金也递交给房主10000，然后先办贷款，贷款审批也过了，现在房主后悔了，可是他说合同中规定写到手写 2018年5月15日之前.贷款手续审批通过.乙方向甲方支付首付款人民币拾捌万元（包含定金）.剩余房款肆拾陆万一次性银行放款付给甲方是这样手写的，现在5月25日房主说合同过期了，不履行合同。我买房子怎么办？告他么？？现在房主说只给我退1万定金。可是我中介费和定金共花了2万多元。贷款审批也过了，不履行合同。告他么？

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这要具体情况具体分析：
一、定金，是指根据当事人的书面约定一方向对方给付一定数额的现金作为债权的担保，称为定金。傣务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双信返还定。
二、签订合同时，要弄清[定金]与[预付款]的含义：
1、定金是带有违约惩罚性的，给付定的一方违约或者反侮，不得要求返还定；收受定金的一方违约或者反悔，应当双倍返还定金。2。预付款，如果买卖不成或者反悔，买方可以要求退回预付款。三，老百姓买房不容易，要擦亮眼睛，不要受开发商的误导，掉入开发商设计的陷阱。详惰请参考《民法通则〉第八十九条、第九十条、第九十一条。

2019-06-23 09:43:03

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购房定金的支付比例
从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？
根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。
也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。

2019-06-23 09:48:50