律师您好???打扰了???买了一套房子和?开发商签了合同???一式4份。其中含一份他们代办房产证用。我还用负责开发商代办房产证的一份合同盖开发商盖章了没有
更新时间：2019-06-27 16:24:44人浏览
问题描述：
律师您好???打扰了???买了一套房子和?开发商签了合同???一式4份。自己的一份盖了开发商的章???其他3份开发商保存。其中含一份他们代办房产证用。其他3份盖章没有我每没注意。我还用负责开发商代办房产证的一份合同盖开发商盖章了没有，如果万一没盖章办理了房产证????房管局?日后会撤销房产证们吗???就是说我还用操心他代办房产证那份合同的盖章情况吗???谢谢您律师您好???打扰了???买了一套房子和?开发商签了合同???一式4份。其中含一份他们代办房产证用。我还用负责开发商代办房产证的一份合同盖开发商盖章了没有
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助184196人 · 响应时间 平均3分钟内
办理房产证所需资料：
1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2.房屋购买销售统一原件。
3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。
）
4.完税凭证（契税缴款书）。
5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2.房屋购买销售统一原件。
3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。
）
4.完税凭证（契税缴款书）。
5.房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
6.房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
7.房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
2019-06-27 16:06:55
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助176378人 · 响应时间 平均5分钟内
劳动合同法规定，劳务派遣只能在“临时性”“辅助性”“替代性”工作上实施，可实际上根本不是那么回事。现在的劳务派遣基本上都是用工单位招工后再把工人挂靠到劳务派遣公司，“劳务派遣已经完全变味了”。
在劳务派遣现象集中的全国公有制企业、事业、机关单位，长期在一线岗位从事主体工作的工人是劳务派遣的主体。劳务派遣公司“招人不用人”，用工单位“用人不招人”，导致用工单位并不和员工签订合同，而是与劳动派遣公司签订。
被派遣人员处于“两不管”的境地，深受其害的绝大多数是农民工、下岗工人、城镇失业人员、大中专毕业生。由于没有与员工直接签订合同，许多用人单位都借此规避《劳动合同法》的规定，随意克扣其正常工资与福利待遇，一些用人单位甚至随时“裁员”和“甩包袱”；另一方面，劳务派遣职工对企业的贡献完全被抹杀，他们的工龄永远都是从零开始，周而复始。
综上，最好是和用人单位直接签订劳动合同。
在劳务派遣现象集中的全国公有制企业、事业、机关单位，长期在一线岗位从事主体工作的工人是劳务派遣的主体。劳务派遣公司“招人不用人”，用工单位“用人不招人”，导致用工单位并不和员工签订合同，而是与劳动派遣公司签订。
被派遣人员处于“两不管”的境地，深受其害的绝大多数是农民工、下岗工人、城镇失业人员、大中专毕业生。由于没有与员工直接签订合同，许多用人单位都借此规避《劳动合同法》的规定，随意克扣其正常工资与福利待遇，一些用人单位甚至随时“裁员”和“甩包袱”；另一方面，劳务派遣职工对企业的贡献完全被抹杀，他们的工龄永远都是从零开始，周而复始。
综上，最好是和用人单位直接签订劳动合同。
2019-06-27 16:10:07
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助118104人 · 响应时间 平均5分钟内
因开发商原因办不了房产证怎么办：
一、有合同约定的，依照合同约定处理。
首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的方式处理。
但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
一、有合同约定的，依照合同约定处理。
首先，购房者需要仔细查看买卖合同中有没有对此情况作出过相关约定，如果有相关约定应当按照约定的方式处理。
但如果只是没有约定违约金的数额或者计算方式的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、合同没有约定，按照相关法律处理。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，要求开发商办理房产证或要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
2019-06-27 16:24:44
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助88963人 · 响应时间 平均3分钟内
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，委托开发商代办房产证要注意什么，
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了;
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了;
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
2019-06-27 16:16:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
小产权房合法吗?可以买卖吗?
小产权房也是有不同种类的区分的，对于不合法的建设来说其建成的小产权房就是不合法的，也是不能买卖的。接下来就由法律快车的小编为大家带来的关于小产权房合法吗?可以买
小产权房
人浏览
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。那么，委托开发商代办房产证要注意什么，1.开发商应该于什么
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
订立合同需注意什么1、担保问题。(1)保证。(2)抵押。订立抵押条款，(3)定金。一般应注意以下几方面：第一，定金使用要慎重，并不是所有合同都要使用定金；第二，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖.自己的名下的房产必修具备房屋产权所有证。口头协议属于诺成合同,效力很低的。如果协议双方当事人都信守承诺,那么合同就可以顺利
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
通常情况下，商品房的买卖合同是政府房产管理部门提供的范本，主要内容均有规定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款内容，如自己所要约定的内容在范本合同中没有，可以在
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
买新房子首付交完能退房吗，一、买新房子首付交完能退房吗退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒您注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此市民要谨慎购买。小产权房买卖流程一：看
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
购房合同是否可以更名?
购房合同是否可以更名?购房合同能够在签订之后变更产权人的名字呢?律师为您解答。推荐阅读：购房合同2011最新购房合同范本问：刘先生说自己与开发商签订了商品房买卖
购房合同
人浏览
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
