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但并没有书面约定意向金可以转定金是否真正买房请问这种情况是我违约么？

更新时间：2019-08-05 14:33:25人浏览

问题描述：

在中介交了意向金但并没有书面约定意向金可以转定金中介也只给了一张意向金收据没有签订任何书面协议或者合同原本口头约定待征信报告出来后再商议是否真正买房如果征信报告有问题买不了意向金退还但交完意向金三天后中介把这笔钱交给房主做了定金待我征信报告出来后发现贷款贷不了去中介要回意向金时中介不肯退这种情况是我违约么向金收据没有签订任何书面协议或者合同原本口头约定待征信报告出来后再商议是否真正买房如果征信报告有问题买不了意向金退还但交完意向金三天后中介把这笔钱交给房主做了定金待我征信报告出来后发现贷款贷不了去中介要回意向金时中介不肯退请问这种情况是我违约么？在中介交了意向金但并没有书面约定意向金可以转定金中介也只给了一张意向金收据没有签订任何书面协议或者合同原本口头约定待征信报告出来后再商议是否真正买房如果征信报告有问题买不了意向金退还但交完意向金三天后中介把这笔钱交给房主做了定金待我征信报告出来后发现贷款贷不了去中介要回意向金时中介不肯退请问这种情况是我违约么？但并没有书面约定意向金可以转定金是否真正买房请问这种情况是我违约么？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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退定金有以下三种情况：
　　
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
　　
2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
　　
3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。
　　所以，能否退还定金关键是你是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。还要看交定金时认购书的约定。

2019-08-05 14:18:06

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由谁承担违约责任，要看合同约定：　　
(一)如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。　　
(二)如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。　　
(三)如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

2019-08-05 14:23:49

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开发商不退定金怎么办
退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。

2019-08-05 14:33:25