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我购买的商品房合同约定2015年10月30月交楼，发现房屋漏水，从合同交楼时间到现在已经过了180天

更新时间：2019-06-14 10:41:45人浏览

问题描述：

律师你好，我购买的商品房合同约定2015年10月30月交楼，我按发展商给我的收楼通知书于10月30日到现场收楼，发展商要求我办完收楼手续才交锁匙，收到锁匙看房，发现房屋漏水，很多墙体油漆脱落，合计有三十七项整改，当时在收楼交接备忘录中记下并有双方签名，直到2016年3月21日向发展商发投诉书他们都未能交房给我，3月26日我到现场看房，很多墙体产去灰面，表面很湿未干，不能油漆，同时发现出阳台的门口石很多地方开裂，为此事4月18日我又给他们发出第二份投诉书，到昨天他们才同意换石，只能换原来石种，不可以换其他石。

到我能真正收楼还要过十多天，从合同交楼时间到现在已经过了180天，发展商把完全不合格的产品交给我，让我承担他们的工作失误，我认为他们应该赔偿我的损失，按合同要求每天按总价约七十万元的万分之五赔付。请给我法律指引，多谢！我购买的商品房合同约定2015年10月30月交楼，发现房屋漏水，从合同交楼时间到现在已经过了180天

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不同的房屋漏水原因形成不同的法律关系。
1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。
2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。
3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。
4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系
5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

2019-06-14 10:20:50

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1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
2、如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

2019-06-14 10:41:45

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商品房买卖纠纷处理办法中关于交付不合格房屋，买受人采取的补救措施有:
(1)实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
(2)解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。
(3)违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
(4)违约侵权责任。

2019-06-14 10:41:41