我们小区的停车场的制式车位租赁合同对于业主权益界定模糊,所以把我放在一个子母车位上签了车位租赁合同,如此霸王物业我们该如何捍卫自己的权益呢?
更新时间:2019-07-09 10:31:35人浏览
问题描述:
您好,我们小区的停车场的制式车位租赁合同对于业主权益界定模糊,没有在合同里写清业主租赁以后拥有优先续租权等权益。之前由于我的车身比较长,在立体车位上平移划伤了前保险杠。当时物业没有合适长度的车位,所以把我放在一个子母车位上签了车位租赁合同,但是离我居住楼栋有点远,因此我当时也告知物业,如果之后一期的停车位建成后请优先调整我的车位位置,哪怕不是子母车位,只要长度合适都可以。但是物业公司一直未予理睬,导致后期的停车位也全部租赁出去了。我看了下之前的合同,当时是2013年2月2日签订到2013年6月30日,之后过了这么久,物业公司没有提出过续签合同,我也忘记合同到期。时至今日,小区停车位紧张,物业想起我的子母车位,以我租赁的是子母车位为由强制要求我换车位。如此霸王物业我们该如何捍卫自己的权益呢?我们小区的停车场的制式车位租赁合同对于业主权益界定模糊,所以把我放在一个子母车位上签了车位租赁合同,如此霸王物业我们该如何捍卫自己的权益呢?
4位律师解答
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物业公司当然要与业主本人签署合同。
业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求,并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主,签署涉及第三方业主利益的合同。
根据《物权法》和《物业管理条例》,即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同,这个合同也是无效的合同。
业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。
《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求,并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主,签署涉及第三方业主利益的合同。
根据《物权法》和《物业管理条例》,即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同,这个合同也是无效的合同。
2019-07-09 10:06:52
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《合同法》第二百三十六条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
不定期的租赁,出租人和承租人都随时可以解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人,这个合理期限就是指承租人另外找到出租房子的一般时间。
你如果觉得这中介和房东没诚意,可以另找中介租房。
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2019-07-09 10:09:18
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《合同法》规定,买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外,还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。
2019-07-09 10:30:54
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根据《劳动合同法》第四十四条的规定“有下列情形之一的,劳动合同终止:
(一)劳动合同期满的;……。”第四十六条的规定“有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:…
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订情形外的,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;…。”第五十条的规定“用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转系手续。劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办理工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。”可知,劳动合同到期,不再续签劳动合同,用人单位与劳动者终止劳动合同,解除劳动关系,须要做到:
第一,告知劳动者劳动合同到期,不与其续签劳动合同;
第二,向劳动者出具终止劳动合同的证明,载明终止日期、工作岗位、在本单位的工作年限;
第三,在十五日内为劳动者办理相应的档案、社保关系转移手续;
第四,向劳动者支付相应的经济补偿金。
(一)劳动合同期满的;……。”第四十六条的规定“有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:…
(五)除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同,劳动者不同意续订情形外的,依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的;…。”第五十条的规定“用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转系手续。劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。用人单位依照本法规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办理工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。”可知,劳动合同到期,不再续签劳动合同,用人单位与劳动者终止劳动合同,解除劳动关系,须要做到:
第一,告知劳动者劳动合同到期,不与其续签劳动合同;
第二,向劳动者出具终止劳动合同的证明,载明终止日期、工作岗位、在本单位的工作年限;
第三,在十五日内为劳动者办理相应的档案、社保关系转移手续;
第四,向劳动者支付相应的经济补偿金。
2019-07-09 10:31:35
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