我是卖方通过中介签了一份够房买卖合同双方在房管局办理了网签，我说撤可以但你们违约了定金就不给了，请问那位律师大人能给我指点指点？

更新时间：2019-06-17 18:39:23人浏览

问题描述：

您好！我是卖方通过中介签了一份够房买卖合同双方在房管局办理了网签，因为我们当时买方没有带现金中介先垫付的现金，当时我说转账方便我拿现金也不安全，由于银行需要买方的2万元的定金转账凭证，贷款不了，中介说要我去房管局撤销网签说买方不买了，我说撤可以但你们违约了定金就不给了，中介说定金要给买方，合同明明写的很清楚双方谁违约返还定金的200%，请问我这种做法对不对？请问那位律师大人能给我指点指点？谢谢！我是卖方通过中介签了一份够房买卖合同双方在房管局办理了网签，我说撤可以但你们违约了定金就不给了，请问那位律师大人能给我指点指点？

4位律师解答

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2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；
3.根据《合同法》及《担保法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；
4.因此，根据定金罚则如果卖方违约，买方有权要求其双倍返还定金；或者要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.但是定金罚则与违约金无法同时主张，你方只可以选择一种要求对方承担，对方联系不上，你方可以先发函催告对方履行，对方拒不履行合同的，你方可以依法起诉。行动建议1，保存好你们的买卖合同。 2，房东不卖房属于违约，你有权要求房东承担违约责任，也可以根据定金罚则要求对方双倍返还定金，但是只能选择其一。 3，尝试再次联系对方，与房东协商，和平解决纠纷，沟通的过程可以录音，固定证据。 4，协商不成，可以先向对方发一份律师函，向对方释明法律规定，说清楚法律风险5，律师函还无法解决问题的，可以向房屋所在地的人民法院起诉，起诉时需要准备起诉状，你方身份证，对方身份证明以及相关证据材料。 6，起诉后法院通常会在六个月内做出判决，待你方拿到生效判决后可以申请法院强制执行。

2019-06-17 18:31:06

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1、可以要求撤销房屋买卖合同，要求卖房人返还卖房款。
2、因为卖房人应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对有人在房屋中非正常死亡的信息应当告知买房人。
3、《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
4、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　
（一）因重大误解订立的；
　　
（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

2019-06-17 18:39:23