我的装修费用和转让费还能追回来嚒？并签订新的合同。一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销第2小条显失公平的条款？
更新时间：2019-05-22 14:19:57人浏览
问题描述：
两年前我租下该店面经营饮食生意，当时花了6万元装修费用，并且从上个承租人接手花掉2万元转让费，这些当时房东老板都是知道并默许的。今年10月到期，房东说要自用，收回房子，请问，我的装修费用和转让费还能追回来嚒？我和房东签订的合同并未涉及装修费和转让费，只有一条涉及：如乙方转让他人必须要经过甲方的同意方可转让，如未经过甲方同意擅自转让，甲方有权收回这一条！另外还有一条：合同期满，乙方有优先续租权，如需续租应在租期满前二个月向甲方提出，并签订新的合同。就关于优先续租权的问题，我已告知房东我将续租，但房东却告知将强制收房？这是否违背民法通则里面第五十九条：下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销第2小条显失公平的条款？另外，在签订合同前房东并未告知2年后要收房，否则我不会租赁该铺面及花掉6万元的装修费用，这是否有瞒骗行为？并且我怀疑房东是想收回铺面再转租出去，赚取转让费，请问这是否触犯了民法通则里第58条第7小条，属于以合法形式掩盖非法目的的行为呢？我的装修费用和转让费还能追回来嚒？并签订新的合同。一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销第2小条显失公平的条款？
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我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。
2019-05-22 13:52:09
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关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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2019-05-22 14:00:28
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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
根据《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。
2019-05-22 14:12:53
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租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
【房屋租赁合同常见的违约情形】
1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金。
2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
5、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
2019-05-22 14:19:57
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