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最近又说可以和我们续签合同，可是那合同是份不公平条款合约，下一步如何处理？

更新时间：2019-06-23 08:21:14人浏览

问题描述：

12月门面到期，和开发商谈好了新价格后，房东以修改合同为由，延迟签约，大年后通知我们要收回门面，（但在通知收回门面之前已收取了按照新谈好的价格的房租费2个月，且原合同上也说可以续签一年）。之后，他们三番五次的威胁诱逼我们搬走，说停电水，还给我们很低的赔偿费等等。最近又说可以和我们续签合同，可是那合同是份不公平条款合约，我们不想签，他们又通过快递发给我们一个续签合同的通知函。不知这种情况，我们是否有理，下一步如何处理？最近又说可以和我们续签合同，可是那合同是份不公平条款合约，下一步如何处理？

4位律师解答

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房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新答订租赁合同。

2019-06-23 08:04:46

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租房合同没有到期房东要提前收回房屋：一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

2019-06-23 08:21:14

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根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。那么对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。但是，对于您租房合同未到期，想要提前退租。《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。提前终止租房合同涉及到权利义务的解除，所以您要注意以下事项：第一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。第二，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

2019-06-23 08:16:39