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我有处房屋设计拆迁，前段时间拆迁办的人以我的房是违建房屋为由向我要走了房产证和土地使用证的相关复印件。我想问一下我现在该怎么办。

更新时间：2019-05-27 20:32:20人浏览

问题描述：

我有处房屋设计拆迁，前段时间拆迁办的人以我的房是违建房屋为由向我要走了房产证和土地使用证的相关复印件。我当时也留了个心眼在复印件上写了“本复印件没有任何用途”。但是没过几天我去区土地局调取我土地证的相关信息，居然没有了(微机信息和原始纸质档案都没了)。我当时就问了土地局相关工作人员，他说前几天区里的领导领的拆迁办的人把档案给提走了。土地局的人说：我现在也不知道你房产证是真的假的。我想问一下我现在该怎么办。我有处房屋设计拆迁，前段时间拆迁办的人以我的房是违建房屋为由向我要走了房产证和土地使用证的相关复印件。我想问一下我现在该怎么办。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋无土地证：第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。第二，土地有历史遗留问题，以前有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。

2019-05-27 20:17:11

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您好！土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

2019-05-27 20:22:57

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划拨土地使用权上房屋的征收补偿符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的范围。第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收房屋价值的补偿=被征收房屋占用的土地使用权价值的补偿+建（构）筑物值。划拨土地使用权价值=出让土地使用权价格-土地使用权出让金因此，划拨土地使用权上房屋征收补偿价值=建筑物补偿+扣除土地使用权出让金土地价值

2019-05-27 20:32:20